Uusi tutkimus sisäilmastosta ja kiinteistöpalveluista elinkaarihankkeissa
Tutkimuksen mukaan Sisäilmastoluokitusta käytetään suunnittelussa ja rakentamisessa, mutta sisäilmastoa koskevien vaatimusten määrittelyssä on edelleen kehitettävää.
Sisäilmastoseminaarissa 2015 julkaistiin elinkaarihankkeita käsittelevä tutkimus, jonka tavoitteena oli selvittää sisäilmaston ja kiinteistöpalveluiden roolia elinkaarihankkeissa. Tutkimuksen on tehnyt TPA Andersson haastattelemalla elinkaarihankkeisiin osallistuneita tilaajien ja palveluntuottajien edustajia syksyn 2014 aikana.
Tutkimuksessa todettiin, että vaikka hyvään sisäilmaan tähtäävää Sisäilmastoluokitus 2008 tavoitearvoja käytetään elinkaarihankkeiden suunnittelussa ja rakentamisessa, on sisäilmastoa ja P1-rakentamista koskevien vaatimusten määrittelyssä edelleen kehitettävää.
Puhtaaseen sisäilmaan tähtäävästä P1-rakentamisesta saadut kokemukset sen sijaan ovat erittäin positiivisia. P1-toimintamallin vakiinnuttaminen ja hallinta vaikuttavat niin rakentamisen laatuun kuin kustannustehokkuuteen.
Parantamista on myös siinä, miten tunnistetaan kiinteistöhuollon ja siivouspalveluiden yhteys sisäilmastoon. On olemassa selkeä tarve näiden yhteyttä koskevalle tutkimukselle sekä elinkaarikustannusten laskentamalleille; kiinteistöpalvelut muodostavat jopa 30 prosenttia rakennuksen ylläpitokustannuksista ja niiden laiminlyönti johtaa korjausvelankasvuun sekä heikentää rakennuksen käytettävyyttä ja sisäilmasto-olosuhteita.
Elinkaarihankkeiden sisäilmasto-olosuhteiden ja ylläpidettävyyden kehittämiselle on kuitenkin olemassa hyvät edellytykset. Tilaajien sitoutuminen hyvään sisäilmastoon on vahvaa ja sisäilmaston tunnistaminen yhtenä kustannus- ja käytettävyystekijänä antaa tilaajille rohkeutta asettaa tavanomaisia rakennushankkeita korkeampia vaatimuksia sisäilmastolle. Palveluntuottajien sitoutuminen huolelliseen suunnitteluun ja sitoutuminen tilaajan asettamiin vaatimuksiin johtavat molemminpuoliseen tyytyväisyyteen.
Tutkimus herätti kysymyksen, miksi rakennuksen ylläpidettävyys ja elinkaarinäkökulma eivät ole saaneet samanlaista jalansijaa niin sanotussa tavanomaisessa julkisessa rakentamisessa. Näiden tekijöiden vaikutus rakennuksen käytettävyyteen, sisäilman laatuun ja kustannustehokkuuteen on kiistaton.
Elinkaarihankkeilla tarkoitetaan hankkeita, joissa tilaajan valitseman palvelutuottajan vastuulla ovat tapauskohtaisesti toimitilojen suunnittelu, rahoituksen järjestäminen, rakentaminen, kiinteistöpalvelujen järjestäminen, käyttäjäpalveluiden järjestäminen, tilojen käytön organisointi ja julkisen palvelun järjestäminen. Palveluiden tuottamista ohjaavat tilaajan asettamat käytettävyys- ja palvelutasovaatimukset.
Tilaaja maksaa palveluntuottajalle sopimusajalta palvelumaksua. Sopimusajat ovat pitkiä, keskimäärin 25 vuotta. Hankintamenettelynä on kilpailullinen neuvottelumenettely, jossa tilaaja ja palveluntuottaja etsivät yhdessä parhaat ratkaisut hankinnan kustannustehokkaaseen toteutukseen.
