Sitra: Teolliset ratkaisut tuovat helpotusta korjausrakentamiseen

1960- ja 1970-luvuilla rakennetut asuinkerrostalot ovat teknisesti vanhentumassa. Suuri määrä kerrostaloja ja kokonaisia lähiöitä on korjauksen tarpeessa. Kasvavat energiatehokkuusvaatimukset ja päästöjen vähentäminen kiirehtivät mittavaa korjausurakkaa. Tekniset korjaukset ja laadun parantaminen ovat kuitenkin jo kustannuksiltaan niin suuria, että energiakorjaukset voivat helposti jäädä puolitiehen.
Korjausrakentaminen on perinteisesti ollut hyvin käsityövaltaista. Suurin osa töistä on tehty paikan päällä räätälöiden. Nyt edessä oleva urakka on kuitenkin niin mittava, että tästä ei selvitä ilman teollisen korjausrakentamisen ratkaisuja.
Sitra teetätti 2008-2011 Aalto-yliopistolla tutkimuksen, jossa teollisen korjausrakentamisen mahdollisuuksia tarkasteltiin useasta eri näkökulmasta. Tiedon lisäämisen ohella taustalla oli halu kannustaa kiinteistö- ja rakennusalaa korjausikään tulevien rakennusten energiakorjauksiin. Tuloksena syntyi kaikkiaan viisi julkaisua eri kustantajien kanssa. 13.12.2011 julkistettiin RIL:n ja Sitran opas Teolliset ratkaisut korjausrakentamisessa.
– Korjausrakentamiseen on tartuttava rivakasti ja lähdettävä kehittämään siihen teollisia ratkaisuja. Tämä on edellytys sille, että pääsisimme energiansäästötavoitteisiimme ja voisimme samalla parantaa 1960‒70-lukujen kerrostalojen asumismukavuutta, toteaa Sitran Energiaohjelman johtaja Jukka Noponen.

Teollisia ratkaisuja esitetään talotekniikkakorjauksiin, julkisivuihin, lisäkerroksiin, parvekkeisiin, kylpyhuoneisiin ja hissi- ja porrasratkaisuihin. Näistä pitää saada mahdollisimman pitkälle tehdasolosuhteissa esivalmistettuja. Nyt haetaan siis uusia vaihtoehtoja, tehokkuutta, modulaarisuutta ja standardointia.

– Meillä on jo hyviä merkkejä tarvittavasta teollisesta osaamisesta. Kysyntää löytyy kotimaasta ja vientimahdollisuuksia läheltä, Noponen toteaa.

Teollinen tuotanto muuttaa suunnittelua ja hankintamenettelyjä sekä kannustaa rakentamishankkeen osapuolten yhteistyöhön. Kaikella tavoitellaan nopeampia korjauksia, parempaa laatua ja kustannussäästöjä.

Tuoreen oppaan toinen kirjoittaja, tutkimushankkeen vetäjä Juha-Matti Junnonen Aalto-yliopistosta peräänkuuluttaa avoimuutta ja vaihtoehtojen tutkimista suunnitteluun, palvelujen hankintaan ja rakentamisen ratkaisujen hakemiseen. Erilaiset ratkaisut pitää saada kilpailemaan keskenään eikä niitä saa sitoa liiaksi etukäteen.
– Teolliset korjausrakentamisen ratkaisut vaativatkin nykyisistä urakkamalleista poikkeavaa lähestymistä. Tämä muuttaa sekä suunnittelua, urakan toteutusta että tuotannon hallintaa. Samalla se ohjaa rakentamishankkeen osapuolia tiiviimpään yhteistyöhön. Ja kun tieto kulkee, ovat asukkaatkin tyytyväisempiä korjausten toteuttamiseen, Junnonen toteaa.
Perinteisesti rakennushankkeessa on monta vaihetta: tarveselvitys, hankesuunnitteluvaihe, rakennussuunnitteluvaihe, rakentamisvaihe ja käyttöönottovaihe. Jotta teollisia ratkaisuja voidaan hyödyntää korjausrakentamisessa, on rakennushankkeen vaihejakoa muutettava: rakennussuunnitteluvaihe pitää jakaa yleissuunnitteluun ja toteutussuunnitteluun. Tällöin tarjouspyynnöt pitäisi tehdä suunnitelmavaatimuksin eli tarjouksia pyytää toiminnallisilla ja esteettisillä vaatimuksilla.