Tulossa uusia malleja asunto-osakeyhtiöiden peruskorjauksiin
Tekesin Rakennettu ympäristö -ohjelman korjausrakentamisen aktivoinnissa haetaan uusia malleja asunto-osakeyhtiöiden peruskorjauksiin. Ratkaisuja ovat 3D-mallinnus, integroitu toteutusmalli IPT sekä hankesuunnittelun kehittäminen palveluksi.
Asunto-osakeyhtiöiden hankintamalleja kehittävät Rakennuttajatoimisto Valvontakonsultit Oy sekä suunnittelutoimisto Pen & Hammer yhteistyössä Isännöitsijätoimisto Aimo Astala Oy:n kanssa.
Hankkeen aktivaattorin Vison Alliance Partners Oy:n Jani Saarisen mukaan asunto-osakeyhtiöt ovat ammattilaisten markkinoilla usein muita heikommassa asemassa osaamisensa ja asemansa takia. Saarisen mukaan haastetta lisäävät lähiöiden kasvava korjaustarve ja isännöitsijöiden osaamispuute.
Asunto-osakeyhtiöillä ei useinkaan ole rakentamiseen ryhtyvältä vaadittavaa osaamista eikä ammattitaitoa. Toisaalta asunto-osakeyhtiöissä ei tunneta eikä osata soveltaa alan urakka- ja sopimusmalleja.
As. Oy Torkkelinmäki on käynnistänyt yhtiönsä linjasaneerauksen suunnittelun Valvontakonsulttien vetämänä. Suunnittelussa hyödynnetään 3D-mallinnusta hankkeen visualisoinnin ja päätöksenteon tukena. Malli helpottaa ymmärtämään ja auttaa kommunikoimaan suunnitelmaa tilaajan, isännöitsijän ja palveluntuottajien kesken.
Meritullinkadun hankkeessa sovelletaan integroitua toteutusmallia (IPT). Mallissa valitaan kaikki tärkeimmät toimijat mukaan mahdollisimman varhaisessa vaiheessa, jaetaan riskit ja hyödyt kaikkien osapuolten kesken ja vahvistetaan yhteistoiminta sitä tukevalla sopimuksella ja kaupallisella mallilla.
Kolmannessa asunto-osakeyhtiöiden peruskorjaushankkeiden toteutuksiin liittyvässä projektissa kehitetään hankesuunnittelusta palvelua asunto-osakeyhtiöiden suunnittelua ja päätöksentekoa tukevaksi prosessiksi. Prosessissa johdetaan tilaajan hankkeelle asettavat tavoitteet ja käytetään niitä projektin johtamisessa sekä tuotetaan ratkaisuvaihtoehdot ja vaihtoehtoiset toteutusmallit vaikutuksineen yhtiön päätettäväksi.
Kehittämisprojektien tulokset jalkautetaan kiinteistö- ja rakennusalan käytännöiksi ja ohjeiksi alan järjestöjen kautta. Hanke kestää vuoden 2014 loppuun.
