Talotekniikan modernisointi parantaa vuokralaisten olosuhteita Myyrmäessä
Toimitiloihin erikoistunut kiinteistösijoitus- ja varainhoitoyhtiö Trevian Asset Management jatkaa investointeja hallinnoimiensa kiinteistöjen energiatehokkuuteen. Vuorossa on Vantaalla sijaitseva Kiinteistö Oy Myyrinraitti, jonka tiloihin tehdään kattava talotekniikan modernisointi.
Projektissa uudistetaan muun muassa rakennuksen automaatio, ilmanvaihto ja valaistus. Projektin toteuttaa avaimet käteen hankkeena energiatehokkuuden palveluyritys LeaseGreen.
”Kiinteistön korjausvelka pienenee ja energiakustannukset laskevat. Energiansäästö pienentää päästöjä ja keventää myös vuokrankorotuksiin kohdistuvia paineita. Kaikkein tärkeintä on kuitenkin se, että vuokralaisten olosuhteet paranevat. Lämpötilaa ja ilmanvaihtoa pystytään ohjaamaan tarkemmin kuin aiemmin”, Trevianin portfolio manager Antti Venermo sanoo.
Myyrinraitti on valmistunut 1980-luvun puolivälissä ja sen pinta-ala on 8000 m2. Kiinteistön vuokralaisiin kuuluvat muun muassa Mehiläinen, HUS ja tilitoimisto Rantalainen.
Rakennuksen tekninen erityispiirre on ilmalämmitys. LeaseGreenin ratkaisu perustuu ilmalämmitysjärjestelmän kehittämiseen, mikä on edullisempi ja vuokralaisten kannalta vaivattomampi vaihtoehtoehto kuin alun perin suunnittelupöydällä ollut vesipatteriverkoston asentaminen.
”Saamme saman energiansäästön aikaan puolet pienemmällä investoinnilla, ja asennukset tapahtuvat pääosin teknisissä tiloissa eikä vuokralaisten tiloissa. Rakennusaikainen haitta minimoidaan”, Venermo kertoo.
”Kiinteistön arvo nousee selvästi enemmän kuin investointi maksaa. Olemme löytäneet mallin, jossa kaikki voittavat: kiinteistön vuokralaiset, omistaja ja ympäristö.”
Nyt aloitettava kohde on jo kolmas LeaseGreenin ja Trevianin yhteishanke vuoden sisällä. LeaseGreenin toimitusjohtaja Tomi Mäkipellon mukaan ammattimaisen kiinteistösijoittajan näkökulma teknistaloudellisesti optimoituun talotekniikkaan on selkeä ja looginen:
”Ykkösasia on vuokralaisten pitäminen tyytyväisenä, koska se varmistaa korkean käyttöasteen. Toinen puoli on omistajan arvo. Huolellisesti suunniteltu ja toteutettu energiatehokkuusprojekti nostaa kiinteistön arvoa välittömästi. Tuoton ja riskin välinen suhde on hyvinkin houkutteleva.”
