Rakli: Rahoitusehdot merkittävä este asuntorakentamiselle ja korjaamiselle
Rahoitusehdot muodostavat edelleen keskeisen esteen asuntojen rakentamiselle ja peruskorjaamiselle. Tämä käy ilmi toukokuun 2009 lopussa asuntorakennuttajille ja – rakentajille tehdystä kyselystä. Vastaajista 15 prosenttia ilmoitti, että rahoitusehdot rajoittavat heidän asuntoaloituksiaan erittäin paljon ja valtaosalla ainakin jonkin verran.
Rahoitusehtojen merkittävimmät ongelmat ovat lyhyet laina-ajat ja kohonneet korkomarginaalit. Hankkeiden käynnistymiseen vaikuttaa myös se, että lainatarjouspyyntöihin ei aina edes saada tarjousta. Kyselyyn vastanneista yli puolet nimesi yhden tai useamman tahon, joilta he eivät olleet saaneet lainatarjousta sitä pyytäessään. Erityisesti tällaisia tahoja olivat liikepankit.
Rahoitustarjousten laina-ajat vaihtelivat suuresti ja olivat lyhimmillään pankkisektorilla vain kolme vuotta. Aika on aivan liian lyhyt vuokra-asuntorakentamiselle. Myös lainojen korkomarginaalit ovat edelleen nousseet ja niissä on erittäin paljon hajontaa. Saatujen rahoitustarjousten marginaalit vaihtelivat 0,55 ja 3 prosenttiyksikön välillä.
Kohonneet marginaalit eivät koske pelkästään uusia lainoja, sillä 71 prosenttia vastaajista ilmoitti, että rahoituslaitokset ovat nostaneet tai esittäneet nostavansa olemassa olevienkin lainojen korkomarginaaleja sovitusta. Vanhojen lainojen marginaalien nostamisen juridisia perusteita selvitetään ja yhteistä linjaa haetaan.
RAKLI pitää rahoituksen ehdoissa tapahtuneen muutoksen suuntaa huolestuttavana. Ongelma ei rajoitu pelkästään uusien hankkeiden käynnistämiseen. Kohoavat pääomakustannukset yhdessä koko ajan nousevien ylläpitokustannusten kanssa tuovat haasteita asuntorakennuttajien taloudelliseen asemaan ja paineita vuokrien korottamiseen.
RAKLI toteutti asuntojen uudisrakentamisen ja peruskorjaamisen rahoitusta koskevan kyselyn toista kertaa yhteistyössä ympäristöministeriön kanssa. Kysely koski perinteisiä ja välimallin korkotukihankkeita sekä vapaarahoitteisia hankkeita.
Kyselyyn vastasi 34 keskeistä alan toimijaa, joista 24 oli Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry:n ja 10 Rakennusteollisuus RT:n jäsenyhteisö.
