Rakentamisen suhdanne-ennuste 23.10.2007: Aloitusmäärät pysyvät korkeina, mutta kasvu hidastuu

Rakennusteollisuus RT ry:n 23.10.2007 julkistaman suhdanne-ennusteen mukaan rakentamisen näkymät ovat edelleen myönteiset. Rakentamisen määrä kasvaa tänä vuonna 5 prosenttia, mutta kasvu hidastuu ensi vuonna 3 prosenttiin. Merkittävin kasvu on liike- ja toimistorakentamisen sektorilla, kuten myös teollisuus- ja varastorakentamisessa.
Vuonna 2007 aloitetaan yhteensä 48 miljoonaa kuutiometriä uusia talonrakennustöitä, mikä on 11 prosenttia enemmän kuin viime vuonna. Vuonna 2008 käynnistyy hieman pienempi määrä rakennustöitä eli 42,5 miljoonaa kuutiometriä.
Talonrakentamisen määrä, joka viime vuonna kasvoi 3,2 prosenttia lisääntyy tänä vuonna arviolta 6 prosenttia. Myös korjaustoiminnan arvioidaan lisääntyvän, mutta vain 3 prosenttia, sillä rakentamisen resurssit ovat kiinni vilkkaassa uudisrakentamisessa.
Infrarakentaminen, joka viime vuonna lisääntyi peräti 3,7 prosenttia, kasvaa kuluvana vuonna hieman nopeammin. Eräiden tiehankkeiden käynnistyminen ajoittuu ensi vuoteen, jolloin toiminta jatkuu vakaana. Rakentaminen kasvaa yhteensä 5 prosenttia kuluvana vuonna ja 3 prosenttia ensi vuonna.
Pientalojen kysyntä on tänä vuonna jonkin verran vaimeampaa kuin viime vuonna. RT ennustaa tänä vuonna aloitettavan yhteensä 32 000 uuden asunnon rakennustyöt. Ensi vuonna asuntoaloitusten määrä supistuu 31 000 asuntoon. Vuoden 2007 toukokuussa valmiiden myymättömien vapaarahoitteisten asuntojen määrä kohosi 850 kappaleeseen. Myymättömiä asuntoja on erityisen paljon pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Pääkaupunkiseudulla asuntojen kysyntä on edelleen ollut vilkasta, eikä myymättömiä asuntoja ole kuin runsaan yhden kuukauden tuotannon verran.
Liike- ja toimistorakennuksille myönnettyjen rakennuslupien määrä lisääntyi peräti 69 prosenttia vuonna 2006. Tänä vuonna liike- ja toimistorakennusten aloitukset kohoavat 10 miljoonaan kuutiometriin. Viihtymiskeskusten rakentaminen on lisääntymässä, kuten myös majoitusrakennusten rakentaminen Pohjois-Suomeen. Toimistorakentaminen jatkuu erittäin vilkkaana tänä vuonna. Ensi vuonna liike- ja toimistorakentamisen aloitusmäärät hieman supistuvat.
Teollisuus- ja varastorakentamisen ennustetaan tänä vuonna kääntyvän ripeään kasvuun. Viidennen ydinvoimalan talonrakennustyöt jatkuvat vielä pitkään. Myös Talvivaaran kaivoshankkeen rakentaminen on käynnissä. Tänä vuonna lähtee liikkeelle monia logistiikkakeskuksia satamien ja uusien pääväylien tuntumaan. Hoitoalan rakennusten rakentaminen on vilkastumassa.
Kustannukset ovat nousseet: rakennuskustannusindeksin vuosinousu on kiihtynyt jälleen tänä vuonna, ja syyskuussa vuosimuutos oli 6,1 prosenttia. Työkustannusten nousu oli syyskuussa 3,4 prosenttia ja tarvikepanosten 7,8 prosenttia. Rahoitus on kallistunut 30 prosenttia. Rakennusurakoiden tarjoushintaindeksin nousuvauhti vuositasolla syyskuussa oli maltillinen, 4 prosenttia.
Työvoima on täyskäytössä: vuoden 2006 aikana rakennustoiminta työllisti keskimäärin 162 400 henkilöä eli 4 500 henkilöä enemmän kuin edellisenä vuonna. Työllisyys on edelleen parantunut kuluvan vuoden aikana. Tilastoissa ei näy kuitenkaan Suomessa urakoivien ulkomaisten urakoitsijoiden ja ulkomaista työvoimaa vuokraavien yritysten työvoima. Ulkomaisen työvoiman käyttö on kuitenkin yleistynyt viime vuosina etenkin pääkaupunkiseudulla ja lievittänyt alueen työvoimaniukkuutta. Ulkomaalaisten osuus työvoimasta on arviolta 10 prosenttia. Ammattitaitoisen työvoiman saatavuusongelmat ovat selvästi lisääntyneet, nyt myös talvikautena. Pulaa on paitsi rakennustyömiehistä niin myös työnjohtajista. Alan koulutukseen hakeutuminen on vilkastunut ja ylittää selvästi aloituspaikkojen määrän.

Lähde: www.rakennusteollisuus.fi