PutkiReformin kysely isännöitsijöille: Putkiremonttien hinnat laskevat ja työvoiman laatu heikkenee

Isännöitsijät arvioivat putkiremonttien kilpailutilanteen laskevan remonttien hintoja, mutta samalla vaikuttavan negatiivisesti työvoiman ja työn laatuun. Uusia menetelmiä käyttäviä yrityksiä on tullut markkinoille kolmessa vuodessa kuusinkertainen määrä. Epäilyttävimmiksi merkeiksi urakoitsijan valinnassa nousivat liian edullinen hinta, referenssien puute ja asioita selkeästi kiirehtivä urakoitsija. Tiedot käyvät ilmi PutkiReformin toukokuussa isännöitsijöille teettämästä kyselystä.
Putkiremonttialan kilpailutilanteen kaksijakoisuus näkyy isännöitsijöille suunnatun kyselyn tuloksista. Toisaalta kilpailutilanteen koetaan vaikuttavan myönteisesti hintojen laskuun (60,5 % arvioi kehityksen melko tai erittäin hyväksi), toimialan kehitykseen (57,1 %) ja taloyhtiöiden asemaan (57,2 %). Toisaalta arvioidaan urakoitsijoiden työvoiman laadun laskevan (56,4 % arvioi kehityksen melko tai erittäin huonoksi), tarjousten vertailukelpoisuuden heikkenevän (49 %) ja työn laadun laskevan (42,7 %).
– Tilanne luo yhä enemmän paineita taloyhtiöille, joiden tulisi pystyä hyödyntämään hyvä – ja välttämään paha. Isännöitsijöiden ja taloyhtiöiden tulisi yhä tarkemmin pystyä paneutumaan urakoitsijoiden ja tekniikoiden taustoihin, joka taas nykytilanteessa vie paljon aikaa ja vaatii perehtymistä. Taloyhtiöiden hallitusten työskentelyn ammattimaisuuden vaatimus kasvaa kilpailun mukana, pohtii uusia menetelmiä edustavan PutkiReformin toimitusjohtaja Jan-Erik Luther.
Kilpailutilanteeseen vaikuttaa Suomessa alkanut putkiremonttien buumi, joka kaksinkertaistaa remonttien määrän kymmenessä vuodessa. Remonttitarve on houkutellut markkinoille tekijöitä, joiden taustat ja tekniikat ovat kyseenalaisia. Moni taloyhtiö on saanut tuta huonon urakoitsijavalinnan seuraukset. Kyselyn isännöitsijöistä neljä oli kokenut viiden vuoden aikana 5 kertaa tai useammin sen, että urakoitsija on mennyt konkurssiin urakan tai takuuajan aikana.
– Pelkästään uusia menetelmiä käyttäviä toimijoita on nyt 24, kun niitä vielä kolme vuotta sitten oli neljä. Samaan aikaan myös isot, perinteiset urakoitsijat ovat todenneet välttämättömäksi keskittyä näissä suhdanteissa uudisrakentamisen rinnalla myös korjausrakentamiseen, ja myös muutamat niistä ovat lähteneet kilpailemaan uusilla menetelmillä. Tilannehan on sinänsä taloyhtiöiden kannalta hyvä, jos osataan lukea urakoitsijan toiminnan merkit oikein, arvioi Luther.
Eniten isännöitsijän epäilyksiä urakoitsijan valinnassa herättävät, jos yrityksen hintataso on yleiseen hintatasoon nähden aivan liian edullinen (72,1 % arvioi asian melko tai erittäin epäilyttäväksi), referensseissä ei ole mainittu nimiä tai referensseihin ei saada yhteyttä (70,2 %) tai jos yrityksellä ei ole referenssejä lainkaan (67,7 %), yritys kiirehtii asioita (61,9 %) tai yritystä arvostellaan rajusti keskustelupalstoilla (60,2 %).
– Merkillistä tässä on se, että vaikka liian halpa hinta herättää epäilykset, niin silti kilpailutilanteen koetaan vaikuttavan positiivisesti hintatason madaltumiseen. Olettaisin kuitenkin, että kaikkein halvimmat tekijät tulevat häviämään alalta. Olemme kuulleet jo useammista yrityksistä, jotka ovat tulleet alalle polkuhinnoin, ja hävinneet myös nopeasti kuvasta. Suurimmat häviäjät näissä tapauksissa ovat valitettavasti taloyhtiöt, arvioi Luther tilannetta.
Luottamusta isännöitsijöiden mukaan herättää, jos urakoitsija myöntää pitkät takuut (71,3 % mielestä melko tai erittäin luotettava), vakuutusyhtiöt huomioivat urakoitsijan käyttämän menetelmän ehdoissaan (70,6 %) tai jos urakoitsijalla on sertifioitu laatujärjestelmä (67,9 %) ja sertifioituja tuotteita (65,4 %).
Kyselyyn vastasi 161 isännöitsijää eri puolilta Suomea. Vastaajista 60,7 % isännöi yli 20 taloyhtiötä, ja kolmannes oli viimeisen viiden vuoden aikana vienyt läpi yli kymmenen remonttia.