”Pohja on nähty” – Ensi vuodelle odotetaan kuuden prosentin kasvua

Rakentamisen odotetaan kääntyvän noin 6 prosentin kasvuun vuonna 2025. Laskeva korkotaso, maltillisempi inflaatio ja talouden piristyminen tukevat alan elpymistä. Näin kertoi Raklin pääekonomisti Julia Ruotsi rakentamisen ja kiinteistöalan näkymistä tämän viikon tiistaina järjestetyssä Talotekniikka Next -tapahtumassa.

– Myös rakennuskustannusten nousu on alkanut tasaantua, ja pahin vaihe on mahdollisesti jo ohi. Kiinteistökauppamarkkinassa tunnelma on odottava, mutta sijoittajien keskuudessa vallitsee varovainen optimismi loppuvuoden suhteen.

Rakentaminen on Suomessa sukeltanut syvemmälle kuin muissa euroalueen maissa, ja alan haasteet jatkuvat edelleen tänä vuonna. Rakentamisen ennustetaan supistuvan kuluvana vuonna 5–6 prosenttia. Myös korjausrakentaminen on vähentynyt vuodesta 2022 alkaen, mutta ensi vuoden osalta odotetaan hienoista kasvua.

– Vuonna 2023 korjausrakentaminen väheni 1,6 prosenttia. Tälle vuodelle ennustetaan 0,9 prosentin pudotusta, mutta ensi vuoden osalta odotetaan hienoista 0,3 prosenttia kasvua.

Asuntoaloituksissa nähtiin kasvua huhti-kesäkuussa ja asuntorakentamisen pohja vaikuttaa olevan takanapäin.  

– Pääkaupunkiseudulla alkuvuoden asuntoaloitusten määrä oli kuitenkin edelleen laskussa.

Myös asuntojen hintojen laskussa on Ruotsin mukaan nähty pohja.

– Alhainen inflaatio, palkankorotukset ja kuluttajien patoutuneet tarpeet asunnonvaihdon osalta vauhdittavat asuntomarkkinoita.

Toimitilarakentaminen on pysynyt asuntorakentamista vakaampana ja teollisuuskiinteistöjen ja toimistojen myönnetyissä rakennusluvissa nähtiin kasvua huhti-kesäkuussa. Toisaalta varastojen ja liiketilojen luvat ovat kääntyneet laskuun lupaavan alkuvuoden jälkeen.

– Toimitilojen osalta tilan laatu ja sijainti ovat korostuneet, mikä voi vauhdittaa toimitilojen korjausrakentamista.

Korkojen lasku jatkuu vuoteen 2026

Ruotsi mainitsee, että Skol ry:n ja Teknologiateollisuus ry:n tilastoiden mukaan suunnittelu- ja konsultointialan yritysten tilauskanta liikevaihto tulee laskemaan tänäkin vuonna.

– Skol ry:n jäsenyritysten talonrakentamisen liikevaihto laski noin 13 prosenttia vuonna 2023 verrattuna vuoden takaiseen. Suurin pudotus tapahtui rakennetekniikan puolella. Kuitenkin, jos katsotaan uusia tilauksia, niin toisella kvartaalilla nähtiin jo pientä piristymistä, Ruotsi sanoi.

Ruotsi spekuloi lukuja myös urakoinnin kannalta.

– Kevään lukuja tarkasteltaessa Stul ry:n ja Talotekniikkaliiton tilastoista, positiivista kehitystäoli huomattavissa talotekniikkasuunnittelijoiden tilauskannassa vuoden ensimmmäisen neljänneksen osalta. Se voi mahdollisesti signaalia siitä, että myös urakoinnissa tullaan näkemään positiivisia merkkejä tämän vuoden loppupuolella ja myös ensi vuonna.

Korkojen osalta lasku jatkuu Ruotsin mukaan vasta loppuvuodesta.

– EKP:ltä saatiin toinen koronlaskupäätös 12.9.2024, jolloin korkoja laskettiin 25 peruspisteellä. Olettaisin, että korkoa ei lasketa kahtena peräkkäisenä kuukautena vaan vasta joulukuussa. Lasku jatkuu vuoteen 2026 asti ja korko päätyy noin 2,5 prosentin paikkeille.

Euroalueen inflaatio oli vuoden 2024 elokuussa 2,2 prosenttia.