Kosteus- ja hometalkoot selvitti asuntokaupan pohjoismaisia käytäntöjä

Kosteus- ja hometalkoiden tilaamassa ja Raksystems Anticimex Insinööritoimisto Oy:n kokoamassa selvityksessä tarkasteltiin pohjoismaista asunto- ja asuinkiinteistökantaa sekä niihin liittyvää kaupantekoa. Selvityksessä arvioitiin muun muassa asuntokaupan lainsäädäntöä, vastuukysymyksiä sekä kaupanteon yhteydessä tehtäviä kuntotarkastuksia ja osapuolille tarjottavia vakuutuksia Suomessa, Ruotsissa, Norjassa ja Tanskassa.
Myyjän ja ostajan velvollisuudet ovat pitkälti samankaltaisia eri maissa, mutta kaupan turvan työkaluissa, kuten kuntotarkastuksissa ja vakuutuksissa on selviä eroja.
-Pientalokaupoissa ostajien ja myyjien asemaa koskeva lainsäädäntö on pääpiirteissään samantyyppistä selvitykseen osallistuneissa maissa. Ostajille on asetettu niin Norjassa, Tanskassa, Ruotsissa kuin Suomessakin ennakkotarkastusvelvollisuus kaupan kohteen kunnosta ja myyjät voivat joutua vastuuseen myös sellaisista kaupan kohteen virheistä, joista he eivät ole olleet tietoisia. Sen sijaan asuntokaupan turvan käytännöissä on selviä eroja, selvityksestä vastannut toimitusjohtaja Marko Malmivaara Raksystems Anticimexistä tiivistää.

– Keskeiset tarjolla olevat asunto- ja kiinteistökaupan turvan työkalut ovat kohteen kuntotarkastus ja vakuutus piilovirheiden varalle. Käytännöt ja yleisyys näissä vaihtelevat eri maiden välillä. Ostajan ja myyjän turvan parantaminen koetaan kuitenkin tärkeäksi kaikissa maissa, Malmivaara kertoo.

Tanska osoittautui selvityksessä ainoaksi maaksi, jossa kiinteistökaupan yhteydessä suoritettavan kuntotarkastuksen sisältöä, kuntotarkastajien koulutusta ja valvontaa sekä kuntotarkastusraportin sisältöä säännellään asetuksella. Suomessa, Ruotsissa ja Norjassa vastaavan tasoista sääntelyä ei ole.

– Tällä hetkellä ainoastaan Suomessa ei ole tarjolla niin sanottua piilovirhevakuutusta molemmille kaupan osapuolille, vaan sen voi ottaa ainoastaan myyjä. Tosin käytännössä Suomessakin vakuutuksen turva kohdistuu yhtä lailla ostajan turvaksi, Malmivaara kertoo.

Muissa selvitykseen osallistuneissa maissa asunto- tai kiinteistökaupan vakuutukset ovat jo arkipäivää. Ruotsissa vakuutuksia on kolmenlaisia, Norjassa myyjä voi ottaa kiinteistönsä myynnin yhteydessä 10-vuotisen omistajanvaihdosvakuutuksen ja toista osapuolta turvaa asunnonostajan vakuutus. Tanskassa myyjää ja ostajaa suojaa omistajanvaihdosvakuutus, joka kattaa asuntokaupan salatut viat ja puutteet ja joka myönnetään kuntotarkastusraportin perusteella. Vakuutus on määritelty säännöksissä siten, että se kannattaa ottaa kaikissa tilanteissa.

– Selvästi eniten vakuutusta käytetään Tanskassa ja Norjassa. Tanskassa kuntotarkastus on pakollinen kiinteistökaupan yhteydessä – ja asetuksen mukaan myyjällä täytyy olla kaupantekotilanteessa tarjous piilovirhevakuutuksesta. Ruotsissa arviolta 35 prosentissa pientalokaupoista otetaan vakuutus, kun taas Suomessa vastaava prosentti on kaksi, Marko Malmivaara kertoo.

Selvitykseen voi tutustua Kosteus- ja hometalkoiden kotisivuilla www.hometalkoot.fi