Kosteus- ja hometalkoot asuntokaupan sudenkuoppien kimppuun
Kosteus- ja hometalkoissa käynnistyy laaja selvitys- ja kehityshanke, joka pureutuu asunto- ja kiinteistökaupan ongelmiin Suomessa. Hankkeessa selvitetään miten riitatilanteeseen ajaudutaan; mitä ongelmia on kaupan osapuolten oikeussuojassa, kuntotarkastuksen huomioimisessa sekä virhevastuun jakautumisessa. Tämän jälkeen pyritään ennaltaehkäisemään riitoja tuomalla kiinteistö- ja asuntokauppaan uusia työkaluja sekä kaupanteon riskit nykyistä selvemmin esiin.
– Tyypillisin tilanne on kaupanteon jälkeen kiinteistössä esiin tuleva vika tai vaurio, josta osapuolet eivät ole ennen kaupantekoa tienneet. Usein on kyse ennen kaupantekoa kuntotarkastetusta kiinteistöstä, jolloin osapuolet ovat olettaneet kiinteistön olevan tietyssä kunnossa. Joskus kyse on myös siitä, että kaupan osapuolet ovat ymmärtäneet kuntotarkastusraportissa mainitut asiat ja niiden merkityksen myyjän ja ostajan väliselle vastuunjaolle eri tavoin, hankkeen lainopillisesta selvitystyöstä vastaava asianajaja, oikeustieteen tohtori ja varatuomari Tiina Koskinen-Tammi Asianajotoimisto Alfa Oy:stä kertoo.
Hankkeessa selvitetään, millaisia ongelmia oikeuskäytännössä on tullut esille ja miten kuntotarkastuksiin ja kiinteistönkauppaan liittyviä käytäntöjä tulisi muuttaa tai parantaa. Lisäksi tutkitaan, onko nykyinen tarkastustoiminta tasoltaan sellaista, että siitä on todellista turvaa kuluttajille ja miten sitä tulisi parantaa.
-Todennäköisesti ainakin kuntotarkastusten tasoa pitää nostaa ja tarkastusraportit saada selkokieliseksi. Paljon on esitetty toiveita myös tarkastamisen tekemisestä luvanvaraiseksi. Näitä ja monia muita seikkoja arvioidaan hankkeen aikana, hankkeen toisesta osasta vastaava rakennusinsinööri Antero Pentikäinen Muoto Oy:stä kertoo.
Hanke on avoin myös suurelle yleisölle ja alan asiantuntijoille.
-Tarkoitus on koota kattava tieto niistä syistä ja tilanteista, joissa asunto- ja kiinteistökauppa menee pieleen kosteus- tai homevaurion vuoksi. Toivommekin aktiivista palautetta aiheesta hankkeen työryhmälle, mielellään sähköpostitse tai talkoiden kotisivujen kautta www.hometalkoot.fi, kannustaa Kosteus- ja hometalkoiden ohjelmapäällikkö Juhani Pirinen.
