Koskelan sairaala-alueen suunnitelma kiteytyi vaihtoehdoista
Koskelan sairaalan ja pesuloiden alueelle suunnitellaan asuntoja 3000 asukkaalle. Syksyllä 2014 keskustelussa oli neljä vaihtoehtoista suunnitelmaa. Suunnittelua on jatkettu palautteen perusteella suojaiset tehokorttelit -vaihtoehdon pohjalta.
Suunnittelun tavoitteiksi nousivat kaupunkimaisen ja viihtyisän ympäristön syntyminen, alueen ja rakennusten suojeluarvojen sekä yhtenäisten, toiminnallisten puistoalueiden säilyminen sekä jalankulun ja pyöräilyn yhteyksien parantaminen.
Suunnitelmaa on kehitetty siten, että korttelit muodostuvat umpinaisemmaksi ja katuja rajaavammaksi. Pääosa uudisrakennuksista on sijoitettu arvokkaiden sairaalarakennusten kokonaisuuden ulkopuolelle katujen varsille. Puistoihin rajautuen on suunniteltu neljäkerroksisia pistetaloja.
Kehitetyssä suunnitelmassa uutta asumisen kerrosalaa on 100.000 kerrosneliötä asunnoiksi muuttuvat sairaalarakennukset mukaan luettuna. Lisäksi pesuloiden alueelle on varattu tilaa noin 20.000 kerrosneliön kokoiselle vanhusten monipuoliselle palvelukeskukselle ryhmäkoteineen.
Sairaalan alueella rakennukset ovat 4–7-kerroksisia, pesuloiden puolella viidestä seitsemään kerrosta. Korkeimmat rakennukset sijoittuvat Koskelantien ja Antti Korpintien varteen.
Tavoitteena on ollut alueen kulttuurihistoriallisten arvojen säilyttäminen ja osittainen palauttaminen. Sairaalarakennusten välitön ympäristö on jätetty rakentamattomaksi ja tärkeät yhtenäiset viheralueet on säilytetty puistoina. Myös pesuloiden pohjoisosaan on suunniteltu puistoalue. Jalankululle ja pyöräilylle on osoitettu reittejä alueen läpi kaikkiin suuntiin.
Kaupallisia palveluita on mahdollista sijoittaa rakennusten ensimmäisiin kerroksiin Käpyläntien risteykseen vastapäätä nykyisiä palveluita sekä Kunnalliskodintien varrelle. Kunnalliskodintien ja Antti Korpintien risteyksen lähelle on varattu tilaa päivittäistavarakaupalle. Yhteen sairaalarakennuksista on suunniteltu suurehkoa päiväkotia.
Pysäköinti on sijoitettu maanalaisiin pysäköintilaitoksiin. Meluntorjunta ja ilmanlaatu on huomioitu rakennusten sijoittelussa ja rakennustyypeissä.
Myös Koskelan varikkoaluetta kehitetään. HKL:n tavoitteena on, että laajennettu raitiovaunuvarikko on käytössä vuonna 2020. Kunnalliskodintien liikennesuunnittelussa varaudutaan vararaideyhteyden järjestämiseen Koskelan sairaalan ja Pohjolanaukion välille raitiovaunuliikenteen turvaamiseksi häiriötilanteissa. Varikon alueelle suunnitellaan lisäksi tilaa vievää kauppaa ja asumista. Kehittämisestä on kaavailtu suunnittelukilpailua aikaisintaan vuonna 2016.
Sairaala-alueen vaihtoehtoisista suunnitelmista keskusteltiin verkossa ja asukastilaisuudessa ja niistä pyydettiin mielipiteitä ja lausuntoja. Vaihtoehdoista ei oltu valitsemassa yhtä sellaisenaan, vaan niiden avulla pyrittiin löytämään toimivin ratkaisu alueelle.
Kaupunkisuunnittelulautakunnalle pidettiin kehitetystä suunnitelmasta info 20.10.2015. Varsinainen asemakaavaehdotus on tarkoitus esitellä lautakunnalle alkuvuodesta 2016. Lopullisen päätöksen kaavasta tekee kaupunginvaltuusto.
