Kiinetesitö- ja rakennusalojen tuottavuus huomattavasti aikaisempia laskelmia parempi
Kiinteistö- ja rakennusalojen keskeiset toimijat teettivät VTT:llä tutkimuksen alojen työn tuottavuuden kehittymisestä. Tutkimuksella haluttiin selvittää syitä siihen, miksi laajoista kehittämistoimista huolimatta työn tuottavuuden muutos näkyy heikkona useissa alaa koskevissa tilastoissa.
Tutkimuksen mukaan keskeinen syy nykyisten tuottavuustilastojen välittämään kuvaan löytyy kiinteistö- ja rakennusalojen tuottavuuden laskentamenetelmistä. – Siinä missä teollisuuden tuottavuuden osatekijät tulevat yhdestä lähteestä, rakentamisessa joudutaan eri tekijät kokoamaan palapelinä alan pienyritysvaltaisuuden takia. Myös laskentaperiaatteet poikkeavat muusta teollisuudesta, sanoi VTT:n erikoistutkija Terttu Vainio 18.5.2006 Kiinteistö- ja rakennusalojen tuottavuus -esitutkimuksen julkistamistilaisuudessa Helsingissä.
Kiinteistö- ja rakennusklusterin eli koko rakennettuun ympäristöön liittyvä tuottavuus koostuu useista selkeästi erilaisista osatekijöistä, joita ovat rakentamisen tuottavuus, kiinteistöihin liittyvien palveluiden tuottavuus sekä kiinteistövarallisuuden käytön ja hyödyntämisen tuottavuus. Nämä tuovat merkittäviä haasteita kiinteistö- ja rakennusklusterin käsittelyyn kokonaisuutena kansantalouden tilinpidossa.
– Olennaista työn tuottavuuskehityksen arvioimisessa on saatujen tulosten luotettavuus. Tulosten perusteella alan toimijat voivat arvioida, ovatko niiden kehittämistoimenpiteet olleet oikein kohdennettuja ja parantaneet työn tuottavuutta. Ei riitä, että laskentaperiaatteet muun teollisuuden kanssa saadaan yhdenmukaisiksi. Myös kerättävän tilastoaineiston tulee olla riittävän täsmällistä, korosti Rakennusteollisuus RT ry:n toimitusjohtaja Terho Salo.
Laskentamenetelmällä on ollut merkittävä vaikutus tuloksiin
VTT:n selvityksen mukaan kiinteistö- ja rakennusalojen työn tuottavuuden laskemisen lähtötiedot ja laskentamenetelmät eroavat huomattavasti muusta teollisuudesta. Tämä aiheuttaa epävarmuutta tulosten luotettavuudessa sekä heikentää eri toimialojen välistä vertailua.
Mikäli talonrakentamisen työn tuottavuuskehitys olisi laskettu samoin menetelmin kuin teollisuuden tuottavuus, olisi sen tuottavuuskehitys ollut aikajaksolla 1995 – 2003 noin + 23 % valtioneuvoston globalisaatioraportissa esitetyn -0,8 % sijaan. Maa- ja vesirakentamiselle vastaavaa laskelmaa ei voi tehdä, koska sille ei ole olemassa hintaindeksiä. Kustannusindeksin avulla laskettuna tilastoluku -3,2 % muuttuu -0,5 prosentiksi.
Uusi teknologia lisännyt työn tuottavuutta
Tilastokeskuksen tuottavuuskatsaus ei tuota tietoa kiinteistöpalvelujen työn tuottavuuden kehityksestä. Ala on ottanut käyttöön uutta teknologiaa ja kehittänyt tuotantomenetelmiään erityisesti viimeisen kymmenen vuoden aikana. – 1980-luvun työmenetelmillä ei selvittäisi tämän päivän kiinteistönhoidosta, sanoi SOL Palvelut Oy:n toimitusjohtaja Anu Eronen.
