Kevään yhtiökokouksissa varauduttava kunnossapitotarveselvityksiin

Asunto-osakeyhtiöiden tulee tämän kevään yhtiökokouksissa varata tarvittavat määrärahat kunnossapitotarveselvitysten tekemiseen. Heinäkuun alussa voimaantuleva asunto-osakeyhtiölaki edellyttää, että hallitus esittää vuosittain varsinaisessa yhtiökokouksessa kirjallisen selvityksen seuraavien viiden vuoden kunnossapitotarpeesta. Ensimmäinen kunnossapitotarveselvitys esitetään suurimmassa osassa taloyhtiöitä vuoden 2011 kevään yhtiökokouksessa.
Kunnossapitotarveselvitys on lain mukaan esitettävä tilinpäätöskokouksessa, siis ensimmäisen kerran 1.7.2010 tai sen jälkeen pidettävässä tilinpäätöskokouksessa. Näin on myös niin sanotuissa kahden yhtiökokouksen asunto-osakeyhtiöissä. Kunnossapitotarveselvitys tulee esitettäväksi jo tämän vuoden puolella, jos yhtiöllä on kalenterivuodesta poikkeava tilikausi, joka päättyy 1.7.2010 tai sen jälkeen ja tilinpäätöskokous pidetään ennen vuodenvaihdetta.
Kunnossapitotarveselvityksen pohjalta käydään keskusteluja seuraavan viiden vuoden kunnossapidon tarpeesta, joka vaikuttaa olennaisesti yhtiövastikkeisiin. Selvityksen perusteella ei kuitenkaan tehdä päätöksiä korjaushankkeiden käynnistämisestä. Jotta hallitus pystyisi esittämään kunnossapitotarveselvityksen, on usein perusteltua teettää asiantuntijalla kuntoarvio. Asia on huomioitava seuraavia talousarvioita tehtäessä.
Kunnossapitotarveselvityksen ohella hallituksen on esitettävä uuden lain voimaantulon jälkeisessä tilinpäätöskokouksessa kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat. Tiedot saadaan ajan tasalla olevasta isännöitsijäntodistuksesta tai tasekirjasta, josta ilmenevät tilinpäätökset toimintakertomuksineen vähintään 10 vuodelta.
Valtioneuvosto linjaa korjausrakentamisen periaatepäätöksessä toimenpiteitä, joiden avulla varmistetaan rakennuskannan toimivuuden ja laadun säilyminen ja kehittyminen muuttuvissa olosuhteissa.
Valtioneuvoston ajamaa suunnitelmallista kiinteistönpitoa edistetään ympäristöministeriön, Suomen Isännöintiliiton, Suomen Kiinteistöliiton ja Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLIn yhteishankkeella. Hankkeessa luodaan kunnossapitotarveselvityksiin pohjautuvia toimintamalleja asunto-osakeyhtiöiden suunnitelmalliseen kunnossapitoon.
Lähde: Ympäristöministeriö