Vaihteleva kevätsää aiheuttaa taloyhtiöille lisätöitä

Kiinteistöissä siirrytään keväällä lämmityskaudelta kesäkauteen. Caverion keräsi asiantuntijoidensa vinkkejä siitä, mihin asioihin taloyhtiöissä kannattaa kiinnittää huomiota kesäkauteen siirryttäessä.

Keväällä kannattaa tarkastaa ilmanvaihdon ja lämmitysverkoston säädöt ja asetusarvot. Hyvin huollettu automaatiojärjestelmä pitää asetukset kunnossa myös lämmitystarpeen vähentyessä.

Silti esimerkiksi venttiilit ja lämmöntalteenotto on syytä tarkistaa, sillä vuotavina tai viallisina ne nostavat merkittävästi energiankulutusta. Niissä kiinteistöissä, joissa on käytössä jäähdytysjärjestelmiä, siirrytään touko-kesäkuussa jäähdytyksen puolelle.

Huoltoyhtiöltä kannattaa pyytää selvitys teknisten järjestelmien huolloista. Taloyhtiöt saavat nykyään käyttöönsä sähköisiä huoltokirjoja, joihin huoltoyhtiön voi velvoittaa täyttämään tehdyt huoltotoimet selkeästi näkyville.

Ainakin seuraavat toimet tulisi olla tehty:

• Ilmanvaihdon ja lämmitysverkoston säätökäyrät sekä tuloilman asetusarvot pitää tarkastaa säännöllisesti. Esimerkiksi kesäkaudella patteriverkostoa ei pitäisi enää lämmittää.
• Tarkasta, ovatko ilmastointikanavat ja suodattimet tarkastettu tukoksien varalta.
• Varmista että mahdollisten jäähdytyslaitteistojen vuosihuollot ovat suoritettu.
• Tarkasta, ettei ilmanvaihtokoneellisissa kiinteistöissä ole tukittu ilman poisto- tai tulokanavia. Tukkiminen sotkee suunniteltua ilmanvaihtoa ja huonontaa sisäolosuhteita.
• Jos talven aikana huoneistojen lämpötiloissa on ollut eroja, voidaan seuraavalla talvikaudella koko lämmitysverkosto tasapainottaa uudestaan. Tällä toimenpiteellä voidaan hienosäätää huoneistokohtaisia lämpötilaeroja energianäkökulma huomioiden.