Julkishallinnon toimenpiteet nostavat merkittävästi rakennuskustannuksia
Pääkaupunkiseudun rakennuskustannuksissa on julkishallinnon toimenpiteistä johtuen syntynyt noin 900 euron/m2:n lisäkustannus viime vuosikymmenen aikana. Merkittävin yksittäinen tekijä on Asuntotuotannon laatukustannukset -selvityksen mukaan ollut arvonlisävero. Kiristyneiden rakentamismääräysten vaikutus on rakennuskustannuksiin myös merkittävä, mutta niillä toisaalta voi olla käyttökustannuksia alentava tai asumisen laatua parantava vaikutus.
– Pidämme myönteisenä käyttökustannuksiin ja varustetasoon vaikuttavia rakennusmääräyksiä, mutta jatkossa tulee kaikkia julkishallinnon rakennuskustannuksia nostavia määräyksiä tarkkaan harkita. Asuntojen nykyhintataso ei enää mahdollista hinnannousuja ja asukkaiden toiveista huolimatta asuntojen varustetason ja laatuerojen suhteen tarjonta tasapäistyy, toteaa VTT:n selvityksen tuloksista Rakennusteollisuus RT ry:n toimitusjohtaja Terho Salo.
Rakennusteollisuus RT ry on tilannut VTT:ltä keväällä 2006 tutkimuksen, jonka tavoitteena on tutkia viranomaisohjauksen ja asiakkaiden muuttuneiden asumistoiveiden vaikutusta uudisasuntojen teknisiin ratkaisuihin, kustannuksiin ja hintoihin aikavälillä 1994 – 2005.
VTT:n laskelmien mukaan viranomaisohjauksen ja kuntien kaavaohjauksen kautta uudistuotannossa asuntojen neliöhinnat ovat nousseet jopa 900 euroa/m2 rakennettaessa pääkaupunkiseudulle, missä resurssien niukkuus nostaa rakentamisen kustannuksia ja rakentamiselle on asetettu enemmän vaatimuksia. Muualla Suomessa vaikutus neliöhintoihin voi jäädä 300 euroa/m2.
Merkittävin yksittäinen kustannuksia nostanut viranomaistoimenpide oli siirtyminen liikevaihtoverosta arvonlisäverotukseen. Siirtymisen aiheuttaman lisävaikutuksen asuntojen hintoihin VTT on laskenut olevan välillä 124 – 207 euroa/huoneistoneliö.
Laadunparannuksiin liittyvät kustannustekijät ovat energia- ja vastaaviin määräyksiin, rakennusten massoitteluun ja ulkonäköön sekä paikoitukseen liittyviä. Vaikka urakointisektori pitää asuntojen hintatasoa merkittävästi nostavana tekijänä uusia rakennusmääräyksiä ja kuntien antamia kaavoitusmääräyksiä, on osapuolilla yhtenäinen näkemys siitä, että määräykset ovat tuottaneet aiempaan verrattuna palvelukykyisempää ja laadukkaampaa asuntokantaa sekä edistäneet kestävää rakentamista.
Muista laatukustannustekijöistä vapaaehtoinen panostus laatuun on ollut todella merkittävää ajanjaksolla 1994 – 2005. VTT:n laskelmien mukaan jopa 360 euroa/m2.
