Isku parantaa kauppakeskuksen energiatehokkuutta Vantaalla

Isku-Yhtymän talousjohtajan Asko Dahlbomin mukaan investoinnit  talotekniikkaan tarjoavat huipputuoton kiinteistön omistajalle.

Lahtelainen huonekalualan yritys Isku-Yhtymä haastaa suomalaiset suuryritykset laajamittaiseen energiaremonttiin. Iskun talousjohtaja Asko Dahlbom sanoo, että teollisuus ja vähittäiskauppa ovat suurelta osin laiminlyöneet toimitilojen talotekniikan kehittämisen. Julkinen keskustelu Suomen kilpailukyvystä keskittyy yksipuolisesti työvoimakustannuksiin.
”Kiinteistökannan kustannusten hillitsemiseen ei ole panostettu riittävästi”, Dahlbom sanoo. ”Yritykset toimivat tiukassa taloudellisessa tilanteessa oman etunsa kannalta epäloogisesti, kun ne pyrkivät säästämään investoinneissa, vaikka investointien avulla voitaisiin pienentää kustannuksia. Meidän pitäisi ajatella kauemmaksi, eikä tulevaisuus parane ilman panostuksia.”
Isku on tehnyt päätöksen Vantaalla kehä kolmosen varrella sijaitsevan kauppakeskus Viisarin talotekniikan uudistamisesta. Hankkeen suunnittelun ja investoinnit toteuttaa energiatehokkuuden palveluyritys LeaseGreen. Tavoitteena on yli miljoonan euron nettosäästö Iskulle investointien elinkaaren aikana.
”Suurin säästö tulee automaation ja ilmanvaihtokoneiden modernisoinnista”, LeaseGreenin toimitusjohtaja Tomi Mäkipelto sanoo. ”Toteutamme kiinteistöön myös viilennysratkaisun ja vaihdamme valaistuksen LED-aikaan.”
Kauppakeskus Viisari on rakennettu vuonna 1981 ja sitä on laajennettu useaan otteeseen, viimeksi vuonna 2005. Viisarin energiatehokkuushanke toteutetaan LeaseGreenin palvelumallilla, jossa investointien tuloksena syntyvä säästö nousee korkeammaksi kuin asiakkaan kuukausimaksu. Sopimuskauden kesto on viisi vuotta. Iskun talousjohtaja Asko Dahlbom pitää mallia järkevänä ratkaisuna.
”Saamme säästöistä maksajan tärkeille investoinneille, eikä kyse ole vain säästöistä. Viilennyksen kapasiteetti kasvaa Viisarissa tämän hankkeen seurauksena viidenneksen. Meille on tärkeää, ettei asiakkaalle tule kiire kaupasta ainakaan tukalan kuumuuden takia.”
Dahlbomin arvion mukaan Viisarin energiatehokkuusremontti tarjoaa poikkeuksellisen hyvän tuoton kiinteistön omistajalle.
”Ennakkolaskelman mukaan sijoitetun pääoman tuotto nousee tässä hankkeessa 25-30 prosentin haarukkaan, ja minä uskon että toteutuksen jälkeen olemme hyvin lähellä sitä. Viisarin talotekniikka lähestyy elinkaarensa päätepistettä. Joitakin investointeja on toteutettu 2000-luvun alkuvuosina, mutta niitä ei ole tehty nykyisiä energian hintoja vasten, ja tekniikkakin on mennyt sen jälkeen reippaasti eteenpäin. Minun käsitykseni mukaan Suomessa todella paljon samantyyppisiä tapauksia kuin Viisari.”
Hankintapäätös energiatehokkuuden parantamisesta palvelumallilla syntyi Dahlbomin mukaan sopimuksen edullisuuden, LeaseGreenin asiantuntemuksen ja kokonaisvaltaisen otteen ansiosta.
”Energiatehokkuus vaatii erikoisosaamista, jota meidän talosta ei välttämättä löydy. Tällaisen hankkeen toteuttaminen itse olisi hyvin työlästä. Emme välttämättä tunnistaisi kaikkia mahdollisuuksia tai jos tunnistaisimme, saattaisimme pitää niitä liian vaivalloisina.”
Isku-Yhtymä on Vikströmien perheen omistuksessa oleva yritys, joka on perustettu vuonna 1928. Isku suunnittelee, valmistaa ja myy sisustukseen liittyviä ratkaisuja sekä koteihin että työpaikoille. Yhtiön liikevaihto oli vuonna 2014 noin 130 miljoonaa euroa ja sillä on noin 700 työntekijää.