Isännöintiliitto: Taloyhtiön hallitustyö vie 12 tuntia vuodessa
Kevään yhtiökokouksissa valitaan jälleen 300 000 suomalaista vastuulliseen tehtävään taloyhtiön hallitukseen. Isännöintiliiton tutkimuksen mukaan 3/4 hallitusten jäsenistä pitää taloyhtiön hallitustyötä hyvin mielekkäänä. Tyypillinen hallituksen jäsen käyttää vuodessa aikaa kokouksiin 8 tuntia ja valmistautumiseen 4 tuntia. Hallituspalkkiotkaan eivät päätä huimaa.
Vain 12 prosenttia hallituksen jäsenistä kokee, että hallitustyö vie liikaa aikaa ja 12 prosentin mielestä hallitustyöskentely on tehotonta. Vaikka hallitustyössä ei koeta suuria ongelmia, yli puolet hallituksen jäsenistä vastaa, että hallituksiin on hyvin vaikea saada uusia jäseniä.
Taloyhtiöissä on pelätty, että 1.7.2010 voimaan tuleva uusi asunto-osakeyhtiölaki tuo hallituksen jäsenille raskaita lisävastuita ja hallituksen jäsenenä voi joutua vahingonkorvausvastuuseen. – Hallituksen jäseneltä vaaditaan normaalia huolellisuutta eikä hallituksen jäsenen vastuu juurikaan lisäänny. Käyttämällä apuna ammattilaisia hallitus välttyy turhilta harmeilta, Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä rauhoittelee.
Tutkimuksen mukaan taloyhtiön hallitus kokoontuu tyypillisesti neljä kertaa vuodessa ja kokoukset kestävät tavallisimmin 2 tuntia. Hallituksen jäsen valmistautuu kokoukseen tavallisesti 1 tunnin ajan. Hallituksen jäsenen palkkio on tyypillisesti 200 euroa vuodessa.
Tutkimuksessa selvitettiin myös taloyhtiöiden strategioita. 27 prosenttia taloyhtiöistä on arvon kehittäjiä ja 58 prosenttia arvon säilyttäjiä. Yhdeksän prosenttia taloyhtiöistä ei kehitä arvoa ja tekee vain kaikkein välttämättömimmät huollot ja korjaukset.
Aktiiviset kehittäjät pyrkivät nostamaan kiinteistön arvoa. Kehittävien taloyhtiöiden hallitukset ovat aktiivisia, sitoutuneita ja motivoituneita. Näissä yhtiöissä hallituksen jäsenet kokevat myös tuntevansa asukkaiden tarpeet hyvin.
Säilyttäjät tekevät sellaiset peruskorjaukset ja huollot, että kiinteistön arvo pysyy nykyisellä tasolla. Säilyttävien taloyhtiöiden hallitukset ovat vähemmän aktiivisia ja tietoisia.
Passiivisin joukko pyrkii lähinnä säästämään. Näissä yhtiöissä myös hallituksen tiedon taso on alhaisin.
Tutkimuksen toteutti Promenade Research Oy ja siihen vastasi 3563 taloyhtiön hallituksen jäsentä eri puolilta maata.
