Diplomityön avulla uusi optimointimalli PTS-suunnitteluun
Tekniikan ylioppilas Antti Salonen on kehittänyt taloyhtiöiden tarpeeseen PTS-suunnitelmien optimointimallin. Työ toteutettiin Talokeskuksen rahoittamana diplomityönä yhteistyössä TTY:n kanssa.
Moni PTS-suunnitelma jää taloyhtiöissä toteuttamatta, kun käytössä ei ole vaihtoehtoisia suunnitelmia.
– Jo neljän vuoden päähän suunnitelluista korjauksista jopa 30 % jää tekemättä. Tämä johtunee siitä, että valtaosa suunnitelluista toimenpiteistä kasautuu ensimmäiselle 2-4 vuodelle. Lisäksi taloyhtiöillä ei ole keinoja korjausten elinkaarikustannuksien arviointiin, toteaa diplomityön tekijä Antti Salonen.
Salosen kehittämän optimointimallin avulla kiinteistönomistajalle tarjotaan vaihtoehtoisia tapoja toteuttaa kiinteistönsä ylläpito seuraavan 10 vuoden ajan. Lopputuloksena syntyvässä PTS-suunnitelmassa esitetään paitsi hankkeiden kustannusarviot, myös niistä elinkaaren aikana syntyvät säästöt. Mallin avulla voidaan valita, halutaanko minimoida investointikuluja, elinkaarikustannuksia vai energiankulutusta.
Salonen korostaa, että vaikka optimointimalli mahdollistaa erilaisten vaihtoehtojen toteuttamisen, se tuo esiin myös niiden rajallisuuden. Huonossa kunnossa olevat rakenteet on aina pakko korjata.
– Taloyhtiöissä on selkeä tarve tämäntyyppiseen palvelulle. Yhtiöt ovat hyvin erilaisia maksukyvyiltään ja painottavat korjaustoiminnoissaan eri asioita. Kunnollinen PTS-suunnitelma ei voi perustua pelkkään kuntoarvioon vaan sen lisäksi pitäisi tehdä myös energiakatselmus. Näin voidaan saada aikaan parempia suunnitelmia, korostaa diplomityön ohjaajana toiminut Talokeskuksen toimitusjohtaja Jani Saarinen.
Talokeskus on kehittämässä optimointimallista työkalua kehittääkseen tarjoamaansa PTS-suunnittelua. Malli on tarkoitus tuotteistaa osaksi Tampuuri-kiinteistötietojärjestelmää, jolloin siitä tulee tehokas palvelulisä taloyhtiöille.
