Taivallahden kylpylähotelli toteutussuunnitteluvaiheessa – ”Energiaratkaisuja on selvitetty perinpohjaisesti”
Helsingin Taivalsaareen Hietarannan ja Taivallahden väliselle merenranta-alueelle on suunnitteilla uusi hotelli. Rakennuslupahakemus on jätetty vuonna 2022, mutta lupaprosessi on tällä hetkellä käsittelyssä asemakaavapoikkeamien vuoksi. Hanke on herättänyt kritiikkiä varsinkin töölöläisten keskuudessa.
Avanto Arkkitehdit voitti Soulmade-kylpyläkonseptin kutsukilpailun ehdotuksellaan Starfish. Tähtimäinen rakennus on sijoitettu puistoon täydentämään lähialueen liikunta- ja kylpytoimintoja. Hotelli ja sen ulkoalueet on tarkoitus liittää toiminnallisesti sekä visuaalisesti Taivallahteen syntyvään Sigurd Frosteruksen puistoon. Havainnekuva: Avanto Architects
Hotellikokonaisuus on suunnittelijoiden kannalta ollut haastava, mutta ennen kaikkea kiinnostava. Rakennuksen muoto ja arkkitehtuuri aiheuttavat omat haasteensa, ja näyttävän arkkitehtonisen rakennuksen yhteensovittaminen kehittyneen talotekniikan kanssa on ollut vaativaa. Lisäksi meren läheisyys lisää haastetta talotekniikan lävistysten vedenpitävyyden suhteen. Suuret etelään suuntautuvat lasijulkisivut vaativat osaavaa lämmitys- ja jäähdytyssuunnittelua.
Hotellin operoinnista vastaa saksalaisen Soulmade-huoneistohotelliketjuun kuuluva Soulmade Finland oy. Hotelliin on tulossa 185 huonetta. Alun perin kylpylähotelli on tullut kaavaan vuonna 2009, mutta yhtään kiinnostunutta rakennuttajaa ei löytynyt vuosikausiin.
– Vuonna 2019 Soulmade kiinnostui hankkeesta ja se käynnistettiin arkkitehtikilpailulla vuonna 2020. Avanto Architects voitti kilpailun, ja silloin meillä aloitettiin kohteen suunnittelu, kertoo Maaskola oy:n toimitusjohtaja Kari Seitaniemi.
Kohteen energia- ja elinkaarisuunnittelusta on vastannut Insinööritoimisto Leo Maaskola oy:n Mikko Keinänen, lvia-suunnittelusta Niko Lipponen ja sähkösuunnittelusta Asser Mäenpää.
– Olemme nyt toteutussuunnitteluvaiheessa eli talotekniset ja sähkötekniset suunnitelmat ovat lähes valmiit. Rakennuslupahakemus on jätetty vuonna 2022, mutta lupaprosessi on tällä hetkellä käsittelyssä asemakaavapoikkeamien vuoksi, Seitaniemi sanoo.
Kustannus- ja elinkaaritehokkuus sekä vastuullisuus ovat tärkeitä seikkoja toimijalle.
– Kyseessä on hotellioperaattori, eli he haluavat asiantuntijat huolehtimaan teknisten järjestelmien ylläpidosta ja huollosta, Keinänen sanoo.
Keinänen jatkaa, että tilaajalla on omat tarkat suunnitteluohjeensa ja vaatimuksensa, jotta saavutetaan tavanomaista paremmat sisäolosuhteet ja energiatehokkuus.
– Energiaratkaisuja on selvitetty perinpohjaisesti jo vuodesta 2020 ja vaihtoehtoina on tutkittu merilämpöä, pientuulivoimaa, pellettiä ja biokaasua, mutta lopulta päädyttiin kaukolämmön ja maalämmön hybridiratkaisuun.
Kaupunkikuvaneuvottelussa
Lupaehdoissa on määritelty, että vesikatolle asennettavien laitteiden määrä ja koko tulee minimoida.
– Katolle ei saa laittaa lauhduttimia eikä ilmanvaihdon konehuoneita. Raitisilmakammiot, jotka ovat talotekniikan suurimpia komponentteja, joudutaan sijoittamaan pihalle. Kaupunki hyväksyi ratkaisun, jossa arkkitehti on muotoillut ulkoilmalaitteista eräänlaisia sieniä, jotka sopivat hyvin maisemaan. Varsinainen ilmanvaihtokanavisto kulkee maan alla. Ensimmäistä kertaa urallani jouduin kaupunkikuvaneuvotteluun, Lipponen jatkaa.
Kohteen jäähdytys tehdään kokonaisuudessaan hyödyntäen energiakaivojen maaviileää sekä maalämpöpumppuja.
– Samat lämpöpumput, jotka tuottavat lämmitystä, tekevät siis myös kylmää. Ulkoisia lauhduttimia tai muita tilojen jäähdytyslaitteita ei siis ole, Keinänen kertoo.
Energiakaivoja porataan kaupungin puiston puoleiselle alueelle. Hanke oli alkusysäys Helsingin kaupungin ohjeistuksen muutoksessa, jossa sallitaan kaivojen poraaminen kaupungin puistoalueelle, jos kiinteistön oma tontti ei riitä.
– Hotellin ympärillä oleva tontti on pieni, siihen olisi mahtunut vain 27 energiakaivoa ja sen energiapeitto olisi ollut vain 25 prosenttia, mikä on alhainen. Päätimme lähestyä kaupunkia ja tiedustella mahdollisuutta porata energiakaivoja oman tontin ulkopuolelle.
Hyvä hyötysuhde
Hotelliin on tulossa hiilidioksidilämpöpumput.
– Moderneilla lämpöpumpuilla on hyvä hyötysuhde, eikä tarvitse huolehtia uudistetusta F-kaasuasetuksesta. GWP-arvo (global warming potential) eli kylmäaineen aiheuttama rasitus ilmastolle on erittäin alhainen, Keinänen sanoo.
Suunniteltu energiakierrätysjärjestelmä hyödyntää hotellin hukkalämpöä kuten muuntamoiden, kylmiöiden ja teknisen tilan lauhde-energiaa maalämpöjärjestelmässä. Maalämpökaivot toimivat sekä kylmän että lämmön varastona. Kaukolämpö tulee tarvittaessa apuun, Keinänen kertoo.
– Hotellin energiankulutuksesta ja kaivokentästä on tehty laajat ja kattavat simulaatiot, joissa on huomioitu myös ulkoaltaat ja pihasulatukset. Simulaatioilla varmistetaan, että ylimääräinen lämpöenergia saadaan pumpattua energiakaivoihin.
Energiakaivokentän mitoitusperusteena on toiminut lämmityksen sijasta jäähdytys, koska lämpöpumppujen rinnalla on lämmityksessä kaukolämpö.
– Lämpöpumput eivät pidä siitä, jos kaivoista tulee yli 26 °C nestettä, toisaalta lämmityskaudella ei myöskään liian viileää, Keinänen jatkaa.
Töölöstä vastatuulta
Hanke on herättänyt kritiikkiä varsinkin töölöläisten keskuudessa. Yksi keskinen syy kritiikkiin on se, että alun perin kylpylähotelliksi kaavaillusta hankkeesta on pitkän kiistelyn ja vastustuksen jälkeen muodostunut huoneistohotelli, jossa on vain vähän kylpylätoimintoja. Uusin hallintovalitus poikkeamapäätöksestä on tehty heinäkuussa 2024.
Hotelli toimii kaikille avoimena kokonaisuutena tarjoamalla yöpymisen lisäksi ravintola-, liikunta- ja hoitokokemuksia. Lisäksi kaupunki rakentaa uuden puistoalueen siten, että ranta-alueet jäävät kaupunkilaisten käyttöön, eli aluetta ei varata kokonaisuudessaan hotellille.
Tämän vuoden puolella ei rakentamista vielä aloiteta, sillä lupaprosessi on vielä kesken. Aloitus voi lykkääntyä ensi vuoden puolelle.
