Pääkirjoitus: Milloin viemäri kannattaa kuvauttaa?
Useat alan toimijat suosittelevat viemärikuvauksen tekemistä 5–10 vuoden välein.
Ennakoivassa kiinteistönpidossa havitellaan sitä, että putkiston kunnosta olisi riittävä tieto ennen kuin ongelma muuttuu vahingoksi.
Kun viemäreiden teknisen käyttöiän loppupää lähestyy, alkaa olla viimeinen hetki aika ne kuvauttaa. Useat alan toimijat suosittelevat viemärikuvauksen tekemistä 5–10 vuoden välein sekä aina kiinteistökaupan yhteydessä. Yli 40 vuotta vanhojen putkistojen kohdalla tarkastukset ovat aina perusteltuja.
Liikaa ei viemäriputkiston ikää kannata kuitenkaan tuijottaa, vaikka vanha putkisto kuulostaisi riskiltä ja uusi turvalliselta. Todellisuus on monimutkaisempi. Putkiston materiaali, rakenne, käyttöolosuhteet, asennustapa, ympäristö ja aiemmat korjaukset vaikuttavat järjestelmän kuntoon.
Kiinteistöliiton vuoden 2025 Korjausrakentamisbarometrissa raportoitiin viemäriputkistoissa havaituista ongelmista jopa 2010-luvuilla rakennetuissa tai korjatuissa kohteissa. Tieto on varsin karu.
Viemäriputki voi vetää hyvin ja näyttää ulospäin täysin toimintakykyiseltä, vaikka sen sisäpinnassa olisi syöpymää, halkeamia, painumia tai liitosten ongelmia. Toisaalta yksittäinen tukos ei vielä välttämättä tarkoita, että koko putkisto olisi tullut käyttöikänsä päähän.
Siksi tarvitaan tietoa. Viemäreiden kuntotutkimuksessa käytettävillä kuvausmenetelmillä voidaan saada yksityiskohtaista tietoa putkiston kunnosta ja esimerkiksi luokitella putkiston kuntoa saneeraussuunnittelun lähtötiedoksi. Samalla on hyvä muistaa, että kamerakuvaus kertoo ensisijaisesti visuaalisesta kunnosta. Rakenteellista kuntoa ei aina voida arvioida sen perusteella yksin.
Kiinteistöliitto on kuvannut putkiremontin ajoituksen ongelmaa osuvasti: liian aikaisin tehtynä remontissa voi jäädä vanhan järjestelmän käyttöikää hyödyntämättä, mutta liian myöhään tehtynä seurauksena voi olla vuotoja ja lisäkustannuksia. Tähän väliin tarvitaan kuntotutkimusta.
