Energiaomavaraisuutta tavoitellut tehdas rikkoi ympäristöluokitusennätyksen

Chillerin Tuusulan tehtaalle ennätyspisteet Tuusulaan nousseelle uudelle tehdasrakennukselle on myönnetty kiinteistöjen ekologista, sosiaalista ja taloudellista kestävyyttä mittaava BREEAM Outstanding -sertifikaatti Suomen kaikkien aikojen korkeimmilla pisteillä, 92,7 prosenttia.

Ratkaiseva tekijä oli tehtaassa käytetty vihreän siirtymän mukainen talotekniikka. BREEAM-ympäristöluokitusjärjestelmässä Outstanding-tason sertifikaatti on myönnetty aikaisemmin vain kymmenelle suomalaiselle rakennukselle. Näistä osa on hanke- ja osa käyttövaiheen sertifikaatteja.

Kaikkiaan BREEAM-sertifioituja rakennuksia on Suomessa 1 800 kappaletta. Ennätykselliset BREEAM Outstanding -pisteet saavuttaneen tehtaan on rakennuttanut ja omistaa kotimainen kiinteistösijoitusyhtiö Logian. Vuokralaisena toimii niin ikään kotimainen Chiller, joka suunnittelee ja valmistaa edistyksellisiä jäähdytys-, lämmitys- ja energiankierrätysratkaisuja.

Tavoitteena oli rakentaa mahdollisimman energiatehokas tehdaskiinteistö, joka kestää käytössä jopa 70 vuotta, kertoo Elsi Luhtanen Logianin toiminnasta vastaavasta Mrec Investment Managementista.

Luhtanen muistuttaa, että tehdasrakennuksessa tehdyt energiatehokkaat ratkaisut ovat myös kustannustehokkaita ja nostavat kiinteistön arvoa.

– Energiaa säästävät talotekniset ratkaisut sekä kiinteistön kestävyydestä kertova sertifikaatti nostavat kiinteistön jälleenmyynti- ja vuokrausarvoa, sillä ne toimivat todisteena matalasta energiankulutuksesta ja erinomaisista sisäolosuhteista, Luhtanen sanoo. Täydet pisteet kriittisestä energiakategoriasta BREEAM-sertifioinnissa on yhdeksän kategoriaa, joiden perusteella kiinteistöt pisteytetään, kertoo Chiller Oy:n toimitusjohtaja Joonas Lius.

Suurin painoarvo on energiakategorialla, koska sillä on valtava merkitys sekä rakennetun ympäristön päästöihin että kiinteistöstä saatavaan tuottoon. Tuusulan tehtaan siivitti energiakategorian täysiin pisteisiin Chillerin älykäs Wave-järjestelmä, joka kierrättää energiaa rakennuksen sisällä ja minimoi ostoenergian tarpeen. Järjestelmä myös optimoi tilakohtaisesti muun muassa ilmanvaihtoa ja lämpötilaa.

Outstanding-taso vaatii kuitenkin huipputuloksia kaikissa yhdeksässä kategoriassa aina päästöistä rakennuksen sisäolosuhteisiin sekä energiankäytön ja sisäolosuhteiden analysointiin ja säännölliseen raportointiin.

– Luvatut hyödyt täytyy myös pystyä todentamaan. Waven lukuisat mittauspisteet keräävät jatkuvasti dataa, jolla järjestelmä hoitaa sertifioinnissa vaaditun analysoinnin ja raportoinnin automaattisesti, Lius kertoo.

Alkuinvestointi maksaa itsensä nopeasti takaisin Vihreän siirtymän mukainen talotekniikka nostaa uudisrakennuksen alkuinvestointia noin kolmesta viiteen prosenttia verrattuna rakennusmääräysten minimitason mukaisesti toteutettuun talotekniikkaan. Lisäinvestointi kannattaa, sillä Wave-järjestelmän avulla ostettavan energian määrää voidaan vähentää jopa 80 prosenttia. Vihreä rahoitus ja sen mahdollistamat matalammat lainakorot voivat kääntää tilanteen jopa niin, että energiatehoton ratkaisu tulee kokonaisuutena kalliimmaksi heti ensimmäisestä päivästä alkaen.

– Pelkän rakennuksen investointihinnan tuijotus on iso virhe, sillä silloin jää laskematta kokonaisuus eli kiinteistön elinkaaren aikaiset kustannukset ja valitun järjestelmän vaikutus vuokratuottoon, kiinteistön arvoon ja rahoitukseen, Lius muistuttaa.