Vuoden Linjasaneeraus -palkinto Espooseen – ”Vastuulliset ja tulevaisuuteen katsovat ratkaisut”

Asunto-osakeyhtiö Kivenlukko on voittanut Vuoden Linjasaneeraus 2026 -kilpailun. Kilpailuraadin mukaan Espoon Kivenlahdessa sijaitseva Kivenlukko erottui erityisesti pitkäjänteisellä suunnittelulla, laadukkaalla toteutuksella sekä merkittävillä energia- ja ympäristöhyödyillä.

Saneerauksessa uusittiin vesi- ja viemäriverkostot, kylpyhuoneet, sähköjärjestelmät ja tietoliikenneyhteydet. Samalla kiinteistön energiajärjestelmä uudistettiin perusteellisesti. Kaukolämpö korvattiin maalämmöllä, ja käyttöön otettiin poistoilman lämmöntalteenotto sekä aurinkosähköjärjestelmä. Aurinkovoimalan myöhempään laajentamiseen varauduttiin saneerauksen yhteydessä reitti- ja tilavarauksilla.

Eri lämmitysvaihtoehtoja vertailtiin elinkaari- ja kustannuslaskelmien avulla ennen maalämpöön päätymistä. Maalämmön arvioidaan säästävän noin 73 000 euroa vuodessa. Energiaremonttiin saatiin noin 500 000 euroa energia-avustusta, ja uudistusten arvioidaan vähentävän kiinteistön hiilidioksidipäästöjä noin 152 tonnia vuodessa. Energiaratkaisujen vaikutus näkyy myös asumiskustannuksissa, sillä energiaremontti laski osakkaiden kokonaisvastiketta.

Hanketta valmisteltiin vuosia

Kivenlukon saneerauksen valmistelu alkoi vuonna 2017 kuntotutkimuksilla. Taloyhtiön hallituksen strategiaryhmä ohjasi hanketta usean vuoden ajan. Keskeisiksi tavoitteiksi asetettiin saneerauksen korkea laatu ja kiinteistön hoitokulujen pienentäminen. Taloudelle asetettiin samalla selkeä reunaehto: osakkaiden vastike sai nousta saneerauksen seurauksena korkeintaan kaksinkertaiseksi.

Linjasaneeraus toteutettiin KVR-urakkana eli kokonaisvastuurakentamisena. Talotekniikan osalta erityistä huomiota kiinnitettiin KVR-kilpailutuksen laatutasomäärittelyihin. KVR-kumppani valittiin laatupainotteisesti jo esisuunnitteluvaiheessa, ja osa urakoitsijan maksueristä sidottiin energiajärjestelmän todennettuun energiansäästöön.

Taloyhtiön hallitus jakoi hankkeen vastuualueet etukäteen, ja tilaajan ja urakoitsijan yhteistyö oli tiivistä koko projektin ajan. Asukkaille järjestettiin infotilaisuuksia hankkeen alusta lähtien, ja urakoitsijalla oli erikseen nimetty tiedotushenkilö.

Toinen tunnustus kolmen vuoden sisään

Hankkeen rakennuttamisesta vastasi Insinööritoimisto Leo Maaskola. Maaskolan vastuulla olivat projektinjohto, valvonta ja energiakonsultointi sekä hankkeen ohjaus hankekehitysvaiheesta vastaanottoon.

– Tämä tunnustus kertoo ennen kaikkea onnistuneesta yhteistyöstä taloyhtiön, urakoitsijan ja asiantuntijoiden välillä. Kivenlukon hankkeessa yhdistyivät pitkäjänteinen strateginen suunnittelu, avoin yhteistyö sekä vastuulliset ja tulevaisuuteen katsovat ratkaisut, Insinööritoimisto Leo Maaskolan rakennuttamisosaston päällikkö Dennis Murto sanoo.

Pääsuunnittelijana toimi Markus Hyttinen, joka siirtyi projektin toteutusvaiheen aikana Maaskolan palvelukseen.

Maaskolalle kyseessä on toinen Vuoden Linjasaneeraus -kilpailun voitto kolmen vuoden sisällä. Vuonna 2023 kilpailun voitti As Oy Säästörastin hanke, jossa Maaskola oli niin ikään mukana.

Vuodesta 2008 järjestetyssä Vuoden Linjasaneeraus -kilpailussa arvioidaan hankkeiden teknistä ja taloudellista onnistumista sekä asumisen näkökulmaa. Vuoden 2026 erityisteemoina olivat vastuullisuus ja tulevaisuussuuntautuneisuus.

Vuoden Linjasaneeraus 2026 -kilpailun voittaja julkistettiin FinnBuild-messuilla Helsingin Messukeskuksessa 1. lokakuuta. Kilpailun järjestävät Asunto- ja kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry, Suomen Isännöintiliitto ry, Kiinteistöliitto Uusimaa ry, KNX ry, LVI-TU ry, Motiva, RIL ry, Rakennusteollisuus RT ry, SuLVI ry, SKOL ry ja TALTEKA ry.

Lue myös:

https://talotekniikka-lehti.fi/vuoden-2023-linjasaneeraus-tehtiin-helsingin-vuosaaressa/