Isännöintiliitto: uusi asunto-osakeyhtiölaki uhkaa lisätä vuotavia hanoja

Uudessa asunto-osakeyhtiölaissa ollaan siirtämässä vesihanojen ja wc -laitteiden kunnossapitovastuu osakkaalle, kun se nykyisin on taloyhtiön vastuulla. Isännöitsijät pelkäävät, että osakkaat mieluummin kärsivät tiputtavasta hanasta ja vuotavasta vessasta kuin korjauttavat ne omaan laskuunsa. – Tästä tulee ongelmia taloyhtiöissä, ennustaa Isännöintiliiton toimitusjohtaja Tero Heikkilä.
Nykyisin taloyhtiö maksaa vuotavan hanan korjaamisen, joten asukkailla on alhainen kynnys ilmoittaa vioista. Pahimmillaan muutos johtaisi vedenkulutuksen kasvuun ja lisääntyviin vahinkoihin taloyhtiöissä. Tämä ei ole energiansäästötavoitteiden kannalta järkevää eikä palvele osakkaiden yhdenvertaisuutta. Vahingoista aiheutuvat ylimääräiset kulut tulevat hoitovastikkeen kautta kaikkien maksettavaksi.
Osakkaan vastuu hanoista toimii sellaisissa taloyhtiöissä, joissa on huoneistokohtainen vedenmittaus ja siten osakkailla on taloudellista mielenkiintoa säästää vedenkulutuksessa. Kuitenkin vain pienessä osassa taloyhtiöistä on tällä hetkellä huoneistokohtaiset vesimittarit.
Taloyhtiö voisi uuden lain voimaantulon jälkeen määrätä vastuun vesikalusteista yhtiölle vain muuttamalla yhtiöjärjestystä. Tämä aiheuttaa tarpeetonta hallinnollista työtä.
Isännöitsijät ovat huolestuneita myös lieveilmiöistä, joihin muutos saattaa johtaa. – Kun vuotava hana on osakkaan vastuulla, miten se korjataan? Hankkiiko osakas korjauksen luotettavalta yritykseltä vai pimeänä työnä, Heikkilä kysyy.
Hanojen siirtämistä osakkaan vastuulle on perusteltu sillä, että vesikalusteista on tullut sisustuksellisia elementtejä, joihin vaikuttavat yksilölliset makuasiat. Hanojen ja wc -laitteiden kunnolla on kuitenkin ratkaiseva merkitys yhtiön veden kulutukseen. Valveutuneet yhtiöt ovatkin käyttäneet tunnettuja hanatuotteita, joihin löytyy varaosia vielä vuosienkin päästä. Arjen ongelmien välttämiseksi vesikalusteiden tulisi Isännöintiliiton mielestä jatkossakin olla yhtiön vastuulla.
Isännöintiliitto on antanut oikeusministeriölle lausunnon asunto-osakeyhtiölaista syyskuussa 2008 ja esittänyt lausunnossaan, että vesihanojen kunnossapitovastuu säilytetään edelleen yhtiöllä, jotta yhtiö pystyy huolehtimaan hanojen kunnosta ja tarvittaessa helposti vaihtamaan niitä vähemmän kuluttaviin.
Uusi asunto-osakeyhtiölaki tulee voimaan aikaisintaan 1.1.2010, todennäköisimmin kuitenkin vasta 1.7.2010.