Rakennusten elinkaarihallinta kehityskohteeksi
Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA), VAV Asunnot Oy:n ja rakennusyhtiö Fira Oy:n kehityshankkeessa huomioidaan tietomallinnuksen avulla, miten esimerkiksi erilaiset materiaali- ja tekniikkavalinnat vaikuttavat kiinteistön ylläpitokustannuksiin koko sen elinkaaren aikana. Tietomallinnus antaa myös paremman kuvan siitä, miten eri valinnat yhdessä vaikuttavat esimerkiksi asuntojen tulevaan vuokratasoon.
– Tietomallipohjaisella elinkaaren hallinnalla on mahdollista ennakoida korjauskustannuksia ja niiden ajoittumista rakennuksen elinkaarelle, kertoo VAV Asunnot Oy:n toimitusjohtaja Teija Ojankoski.
Hankkeen pilottikohde, VAV Asuntojen asuinkerrostalo, nousee Ruusukvartsinkadulle Vantaan Kivistöön. Kehityshanke on ARAn rahoittama. Fira Oy toimii kohteen suunnittelunohjaajana ja rakentajana.
– Uudistamme hankekäsittelyämme vastaamaan paremmin tulevaisuuden vaatimuksiin energiatehokkuudesta, muuntojoustavuudesta ja elinkaarikustannuksista. Tämä kehityshanke on osa uudistustamme, jossa rakennuksen elinkaaren aikainen tehokkuus ja kustannukset pyritään huomioimaan nykyistä paremmin, sanoo ARAn kehittämisarkkitehti Sampo Vallius.
Elinkaarihallinnalla kohti modernia toimintatapaa
Tällä hetkellä rakennuttajilla ei useinkaan ole saatavilla tietomallipohjaisia työkaluja eri vaihtoehtojen pitkän aikavälin vaikutusten ymmärtämiseksi ja vertailemiseksi.
– Uskomme, että tietomallinnuksen avulla tehtävä rakennuksen elinkaaren hallinta hyödyttää koko rakennusalaa, Vallius kertoo.
– Rakennusalaa voidaan modernisoida vain uusia, fiksuja toimintamalleja kehittämällä. Tietomallipohjainen elinkaaren hallinta on askel modernimman rakennusalan suuntaan, sillä se ei keskity ainoastaan nykyhetkeen, vaan myös rakennuksen käytön ajalle. Esimerkiksi jo suunnitteluvaiheessa otamme huomioon rakennuksen käytönaikaiset korjaustoimenpiteet ja niiden kustannusvaikutukset elinkaaren ajalle, sanoo Firan Verstas-päällikkö Lauri Kaunisvirta.
Elinkaaren aikaisten tietojen huomioivan suunnitteluprosessin on tarkoitus valmistua keväällä 2015. Vantaan Kivistöön rakennettavien vuokra-asuntojen rakentaminen aloitetaan ensi vuonna. Hankkeessa ovat ARAn, VAV Asunnot Oy:n ja Firan lisäksi mukana Metropolia Ammattikorkeakoulu, Capisso Oy, Talokeskus Yhtiöt Oy, BST-Arkkitehdit Oy, Granlund Oy, Profox Companies Oy ja Gravicon Oy.
