Kiinteistöjen arvonmäärityksen merkitys korostuu markkinoiden piristyessä
Keskuskauppakamarin mukaan kiinteistömarkkinat ovat piristymään päin. Kuluvan vuoden kolme ensimmäistä neljännestä ovat olleet kiinteistökaupassa vilkkaimmat sitten vuoden 2008.
Kiinteistökaupat ovat olleet kasvussa ulkomaisten sijoittajien ja kotimaisten rahastojen siivittämänä. Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointipäivässä puhuneen KTI Kiinteistötieto Oy:n toimitusjohtaja Hanna Kalevan mukaan kiinteistöt ovat sijoitusmarkkinoilla houkutteleva luokka, kun etsitään vakaata nettotuottoa.
“Kiinteistösijoittaminen on globaalissa kasvussa. Tästä trendistä Suomi saa osansa, kun ulkomaisten sijoittajien salkut kasvavat. Lisäksi piensijoittajille ja kotitalouksille suunnatut kiinteistörahastot kasvattavat suosiotaan ja tuovat uutta pääomaa kiinteistömarkkinoille.”
Kaleva muistuttaa, että myös kiinteistömarkkinoiden perinteisemmät toimijat, kuten instituutiot ja ammattisijoittajat, muokkaavat nyt strategioitaan, mikä aiheuttaa liikehdintää. Kiinteistöjen ammattitaitoinen arvonmääritys on yhä keskeisempää useammalle sijoittajalle.
“Volyymin noustessa kysymys siitä, mikä käy kaupaksi, nousee yhä keskeisemmäksi. Kiinteistöjen arvonmäärittely vaatii arvioijalta ammattitaitoa ja kykyä katsoa markkinoita pidemmällä tähtäimellä. Kassavirran tulevaisuuden näkymän sekä kohteiden vuokrattavuuden ja vuokrien kehityksen arvioiminen vaatii kokemusta ja asiantuntijuutta”, sanoo Kaleva.
Markkinakehityksessä alueellisia eroja
Kiinteistöalalla vaativimpia arvonmäärityksiä tekevien auktorisoitujen kiinteistöarvioijien (AKA) työssä markkinoiden vilkastuminen ei vielä juurikaan näy.
AKA-arvioijia pyydettiin Keskuskauppakamarin kyselyssä arvioimaan kiinteistömarkkinoiden tämän vuotista kehitystä vuoteen 2013 verrattuna. Yli puolet koki kiinteistömarkkinan joko hiljentyneen hieman (47 prosenttia) tai paljon (8 prosenttia). Neljäsosa (25 prosenttia) vastaajista koki markkinan säilyneen ennallaan.
Alueelliset erot olivat kuitenkin suuria. Noin viidennes kyselyyn vastanneista (21 prosenttia) havaitsi jo vilkastumista markkinoissa. Myös arviokirjoja, eli AKA-arvioijan tekemiä kirjallisia arviointilausuntoja kiinteistön arvosta, tilataan paikoin jo viime vuotta vilkkaammin.
WestHousen kiinteistönvälittäjän, AKA-arvioija Arto Rautemaan mukaan markkinatunnelma on kehittynyt positiivisemmaksi.
“Kiinteistömarkkinoilla ollaan nyt jo selvästi paremmassa tilanteessa kuin vuosi sitten. Jonkinlaista vilkastumista on kaupankäynnissä havaittavissa. Esimerkiksi arvokiinteistöissä kohteet ovat alkaneet liikkua pitkän hiljaisuuden jälkeen”, toteaa Keskuskauppakamarin kiinteistönarviointipäivään osallistunut Rautemaa.
Lue lisää
Katso kaikki
Talteka selvitti: Julkisten tilojen kunto vaikuttaa joka kolmannen suomalaisen asuinpaikan valintaan

Sähkön siirtolaskutukseen valmistellaan muutoksia – Tehomaksu tasaamaan kulutusta
