Ilma-vesilämpöpumput ja uusi automaatio modernisoivat kauppakeskus Trion talotekniikan

Lahden keskustassa sijaitsevassa Triossa toteutetun hankkeen tavoitteina oli muun muassa vähentää kauppakeskuksen energiankulutusta ja parantaa sisäolosuhteita.

– Energiatehokkuus- ja automaatioremontin alussa käytössä oli kaksi vanhaa automaatiojärjestelmää, jotka nyt korvattiin yhdellä yhteisellä. Meille oli selkeää, millaista kokonaisuutta lähdemme rakentamaan, mutta kaikkia vanhaan järjestelmään vuosien varrella tehtyjä muutoksia ei ollut dokumentoitu. Työmme vaati tarkkaa suunnittelua ja aiempien muutosten selvittelyä kiinteistössä paikan päällä, kertoo Enerzin johtava rakennusautomaatioasiantuntija Sami Kuparinen.

– Enerzillä oli hyvät referenssit vastaavista hankkeista ja olimme tyytyväisiä toteutukseen. Aikataulut pitivät koko projektin ajan, työt etenivät suunnitellusti ja kauppakeskuksen toiminta ei häiriintynyt. Hanke vaikuttaa merkittävästi vuokralaisten ja asiakkaiden viihtymiseen Trion tiloissa. Nyt tehdyt muutokset tukevat myös Cityconin hiilineutraaliustavoitetta, kertoo Cityconin kiinteistöpäällikkö Jarmo Halonen.

Modernisointihankkeessa korvattiin aiemmat vedenjäähdytyskoneet ilma-vesilämpöpumpuilla, joiden avulla hoituu sekä kiinteistön jäähdytys että lämmitys. Kauppakeskukseen toteutettiin nykypäivän vaatimuksia vastaava rakennusautomaatiojärjestelmä avulla. Schneiderin valikoimasta löytyivät myös kaikki valvonta-alakeskusten komponentit.

– Triossa tehdyt ratkaisut vähentävät kaukolämmön tarvetta ja pienentävät sitä myöten energiankulutusta merkittävästi. Lisäksi uusi automaatio tukee muuntojoustavuutta ja helpottaa tulevien päivitysten tekemistä, mikä on erittäin tärkeää kauppakeskuksen kaltaisessa kohteessa, jossa tapahtuu paljon tilamuutoksia, kertoo Enerzin energia- ja vastuullisuuspalveluiden yksikönpäällikkö Luka Heinonen.

– Kiinteistöautomaation nykyaikaistaminen energiahankkeen yhteydessä on myös satsaus tulevien muutosten kustannusten pienentämiseen. Se mahdollistaa esimerkiksi tulevissa hankkeissa tilakohtaiset muutokset ilman isoja, koko kiinteistön toimintaa häiritseviä kaapelointitöitä, lisää Schneider Electricin avainasiakkuuspäällikkö Jake Sorvisto.

Valvonnalla tuloksia

Kauppakeskuksen tilat olivat käytössä koko saneerausprojektin aikana. Muutoksia tehtiin myös talviaikaan, joten kiinteistön toimivuuden kannalta oli tärkeää pitää olosuhteet järkevinä koko projektin ajan.

– Hyvällä suunnittelulla saimme projektin toteutettua niin, että häiriöt kauppakeskuksen toiminnalle pysyivät minimissä. Käyttökatkosten välttämiseksi suunnittelimme väliaikaisia ohjauksia, joiden ansiosta kauppakeskus pysyi auki koko hankkeen ajan. Ennakoiva ja kattava tiedottaminen auttoi pitämään kiinteistön käyttäjät tyytyväisinä, Heinonen jatkaa.

Jatkossa kauppakeskuksessa on käytössä ohjelmistoalusta, jonka kautta kiinteistöalan ammattilaiset saavat näkymän järjestelmien hallintaan, tietoja kiinteistön olosuhteista ja mahdollisuuden ohjata kiinteistön toimintaa yhden käyttöliittymän kautta.

Trioon toteutettiin myös kattava olosuhdeanturiverkosto, jonka avulla talotekniikan tarkka ohjaaminen on helpompaa.

– Enerz vastaa Trion energiankäytön ja automaatiojärjestelmän valvonnasta, jotta voimme mittausten ja käyttäjäpalautteen perusteella optimoida kohteen kulutusta ja olosuhteita. Seuraamme kiinteistöä kokonaisuutena, ja uuden kiinteistöautomaatiojärjestelmän ansiosta myös ennakoiva kunnossapito on helpompaa, kertoo energiamanageri Kaius Mertanen, joka on kauppakeskus Trion vastuuhenkilö. Mertanen vastaa Enerzillä siitä, että prosessit toimivat energiahankkeen jälkeen suunnitellusti kaikkina vuodenaikoina.

Kattavan energiatehokkuus- ja automaatiohankkeen myötä kauppakeskus Trion kokonaisenergiankulutus voi vähentyä 36 prosenttia. Enerzin toimitusjohtaja Rene Zidbeck muistuttaa, että tämän tyyppisissä uudistusprojekteissa ei puhuta pikavoitoista vaan vähintään 20 vuoden elinkaarista.

– Kiinteistönomistajat ovat yleensä hyvin valveutuneita ja ymmärtävät kyllä, että rakennusten korjausvelkaan on reagoitava ajoissa. Suurten projektien toteuttaminen voi kuitenkin tuntua työläältä, ja ajatus uuden kiinteistön rakentamisesta helpommalta. Me haluamme olla viemässä alaa suuntaan, jossa energiatehokkuushanke on kustannustehokas vaihtoehto.

Enerz tarjoaa asiakkailleen avaimet käteen -tyyppisiä energiatehokkuushankkeita, joissa hyödynnetään dataa ja kokemuksia aiemmista projekteista. Valmiiksi suunnitellut integraatiot ja ratkaisut räätälöidään kohteen mukaan, mikä säästää aikaa verrattuna siihen, että suunnittelu alkaisi aina alusta.

– Todellinen älykiinteistö syntyy, kun rakennuksessa voidaan joustavasti yhdistää kaikki toiminnot saman järjestelmän alle, Zidbeck summaa.