Asuntokaupalle suuri haaste – noin 3 500 myynnissä olevaan taloon tarvitaan energiatodistus toukokuussa

Kesäkuun alussa astuu voimaan laki, jonka mukaan myös vanhan pientalon myynnin tai vuokrauksen yhteydessä vaaditaan energiatodistus. Aikaisemmin todistus on vaadittu uudisrakennuksilta ja yli kuuden asuinhuoneiston rakennuksilta. Energiatodistus kertoo rakennuksen energialuokan ja sisältää suosituksia energiatehokkuuden parantamisesta.

Uusi asia laissa on se, että kaikkiin vuonna 1980 tai sen jälkeen rakennetuissa myytävissä tai vuokrattavissa omakoti-, pari- ja erillistaloissa pitää olla energiatodistus. Arviomme mukaan tällaisia taloja on nyt 3 500 kpl. ”Näille myynnissä oleville kohteen omistajille tulee kiire, jotta he saavat energiatodistuksen ajoissa, jotta kohdetta voidaan myydä lain mukaisesti”, kertoo Raksystems Anticimexin toimitusjohtaja Marko Malmivaara.’’Uskon, että todistuksia tullaan tekemään vuoden loppuun asti ennen kuin kysyntä tasaantuu ja energiatodistuksia tehdään vain uusille myyntiin tuleville kohteille, eikä myös jo myynnissä oleville kiinteistöille.’’

”Hyvä asia – mutta sisältää riskejä”

Raksystems Anticimex on huolestunut tilanteesta, jossa energiansäästöä parantavia toimenpidesuosituksia annetaan ilman tietoa rakennuksen korjaustarpeesta. ”Rakenteisiin ei yksinkertaisesti voi vain lisätä eristettä, vaan niiden rakennusfysikaalinen toimivuus tulee varmistaa sekä ajatella asiat myös aina taloudellisen kannattavuuden kautta” kertoo Raksystems Anticimexin energiakeskuksen päällikkö ja kuntotarkastaja Antti Hatsala. ”Jos rakenteiden tiiviyttä tai lämmönpitävyyttä parannetaan ilman tietoa rakenteiden kunnosta ja toimivuudesta, on suurena riskinä että syntyy hallitsemattomia kosteus- ja homevaurioita, kuten tapahtui mm. 70-luvulla”, jatkaa Hatsala.

Raksystems Anticimex suosittelee energiatodistuksen tekoa kuntotarkastuksen yhteydessä. Tällöin saadaan paras kokonaiskuva kohteesta sekä turvalliset toimenpidesuositukset.  Asuntokaupan kuntotarkastuksen yhteydessä tilaaja saa täyden hyödyn molemmista tuotteista, koska energiatodistushan vaaditaan juuri myynnin ja vuokrauksen yhteydessä.

Raksystems Anticimex on varautunut uuteen lakiin ja tulevaan kysyntään kouluttamalla jo olemassa olevien PETA- ja EET -pätevienenergiatodistuksen antajien lisäksi lähes 50 henkilöä perustamansa Energiakeskuksen palvelukseen. Suomessa on noin 620 pätevää erillisen energiatodistuksen antajaa, mutta suurin osa heistä ei tee työkseen energiatodistuksia vaan ovat viranomaisia ja teknisiä isännöitsijöitä.

TAUSTATIEDOT

Uusi energiatodistuslaki pähkinänkuoressa

• Uusi energiatodistuslaki astuu voimaan 1.6.2013
• Uusi laki koskee 1980 ja sen jälkeen rakennusluvan saaneita omakoti-, erillis- ja paritaloja sekä kerrostalo- ja luhtitaloasunto-osakeyhtiöitä
• Energiatodistus tarvitaan kodin myynnin ja vuokrauksen yhteydessä
• Vanhan lain mukaiset energiatodistukset ovat voimassa aiemmin ilmoitetun voimassaoloaikansa mukaisesti
• Isännöitsijätodistukseen sisältyville energiatodistuksille tulee pidennetty voimassaoloaika vuoden 2014 loppuun asti
• Ennen vuotta 1980 rakennusluvan saaneille pientaloille tarvitaan energiatodistus myynnin ja vuokrauksen yhteydessä 1.7.2017 alkaen
• Rivi-, ketju-, liike- ja toimistorakennuksia uudet säädökset koskevat 1.7.2014 alkaen
• Hoitoalan sekä kokoontumis- ja opetusrakennuksia uudet säädökset koskevat 1.7.2015 alkaen
• Energiatodistusta ei tarvita muun muassa loma- asunnoille eikä suojelluille tai alle 50 m2 rakennuksille